Herengracht 1101398 AE MuidenVesting Muiden

In de oude vesting, nabij de rivier De Vecht ligt deze ruime (124 m² woonoppervlak) geschakelde eengezinswoning met inpandige garage, besloten achtertuin en vrij uitzicht. Deze keurig onderhouden woning (type split-level) heeft o.a. een woonkamer met open haard en balkon, een tuingerichte ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een inpandige garage en veel bergruimte. De speelse indeling geeft de woning een aangename en ongedwongen sfeer. De aantrekkelijke achtertuin (zuidoost) is voor de vesting ruim van opzet (9 meter diep) en vrij gelegen door het vele groen. De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk met een basisschool om de hoek en veel speelmogelijkheden in de buurt. Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen. Maak snel een afspraak om deze stadswoning te bezichtigen! INDELING: Entree met keurig toilet, hal, inpandige garage van 11 m² (exclusief het lagere gedeelte van 4 m²). De garage is verwarmd, betegeld en voorzien van een elektrische roldeur. De droge bergruimte onder de woonkeuken van circa 20 m² is ideaal voor de opslag van uw spullen. Via de eerste trap komt u in de ruime, tuingerichte woonkeuken waar een XXL eettafel met gemak past. De keurige keuken is voorzien van een elektrisch fornuis met twee ovens (Boretti), afzuigkap, magnetron (Bosch), vaatwasmachine (Miele) en koel-/vrieskast (Bosch). Aan de voorkant van de woning ligt de gezellige woonkamer met een leuk doorkijkje richting de rivier De Vecht en welke is voorzien van een open haard en een zonnig balkon (noordwest). Op dit balkon kunt u heerlijk genieten van de zon en een drankje aan het einde van de dag. Met de volgende trap komt u op de eerste slaapverdieping met twee slaapkamers en de wasruimte (voormalige tweede badkamer en ook weer van de maken). Op de volgende verdieping ligt de grote en sfeervolle slaapkamer met eigen badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tenslotte onder de nok van het huis treft u een ruime vierde slaapkamer. OVERIGE: - Bouwjaar 1976 - Perceeloppervlakte 104 m², eigen grond - Recente dakramen - Buitenschilderwerk voor- en achterzijde in 2024 uitgevoerd - Gevels opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd - Binnentrappen verkeren in zeer goede staat - Moderne binnendeuren - Gladde wandafwerking - Moderne groepenkast met 9 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars - Diverse horren aanwezig - Nefit combiketel van 2022, eigendom - Voorzien van dakisolatie, deels extra gevelisolatie en geheel dubbel glas (geheel vervangen), energielabel C (2020 opgesteld) - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden - Twee parkeervergunningen zijn via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Oplevering in overleg, kan spoedig - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 123,6 m² - Overige inpandige ruimte: 31,0 m² (11,0 m² inpandige garage en 20,0 m² inpandige berging onder eetkamer) - Gebouwgebonden buitenruimte: 7,0 m² (balkon voorzijde + terras achterzijde) - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.