Marktpad 76612 BE NederasseltNederasselt

Stijlvol en royaal wonen in een rustige woonwijk in Nederasselt. Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, overkapping, 4 slaapkamers en energielabel A Op een rustige locatie in een prettige woonwijk in Nederasselt ligt deze verrassend ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer, een moderne keuken en een diepe achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort, ruimte én rust, op korte afstand van Nijmegen. De woning beschikt over energielabel A, parkeren op eigen terrein voor twee auto’s en is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. Begane grond Via de entree met meterkast en een ruim toilet met fontein en afzuiging betreedt u de woning. De zeer ruime en lichte L-woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een sfeervolle gashaard (geschikt als houtkachel), een visgraat pvc-vloer en fraaie travertin vensterbanken. De dubbele schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met het terras en de achtertuin. De halfopen keuken (Bruynzeel) met barretje is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast/vriezer en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met was-/droogopstelling, cv-installatie (Vaillant, 2014) en een metalen wasbak. Vanuit hier heeft u toegang tot de aangebouwde garage, de ruime kelder (met buitenventilatie) en de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een tv-aansluiting en veel stopcontacten. Aan de voorzijde ligt tevens de tweede ruime slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wastafelaansluiting. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, vernieuwde inloopdouche (2021), zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, mechanische ventilatie en een gestukt plafond met inbouwspots. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine kap en een aparte berging. De vierde slaapkamer is ruim en licht dankzij het Velux dakraam en beschikt over opbergruimte achter de knieschotten. Boven het plafond bevindt zich nog een extra zolder-/bergruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde grind voortuin en een ruime, in 2023 vernieuwde beklinkerde oprit met voorbereiding voor een elektrische laadpaal. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met een windvrij terras direct aan de woning, voorzien van een moderne aluminium glazen overkapping (2023) met zonwering en verlichting. Verder beschikt de tuin over een tweede terras, gazon en diverse borders met vaste planten en heesters. De tuin is rondom groen en beschut, wat zorgt voor een fijne, rustige sfeer. Bijgebouwen De aangebouwde, volledig geïsoleerde stenen garage is voorzien van elektra, dubbele deuren en een loopdeur naar de tuin en bijkeuken. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Bijzonderheden • Energielabel A • Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk • Vier slaapkamers • Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s • Volledig geïsoleerd (met extra geluidsisolatie tussenmuur) • Hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem • Dubbel glas (m.u.v. voor- en achterdeur) • Cv-installatie Vaillant (2014) • Schilderwerk elk jaar bijgehouden, achterzijde in 2025 • Glazen / aluminium terrasoverkapping (2023) • Vloerverwarming in de badkamer • Voorzien van glasvezel, elektrisch bedienbare zonwering, schuifpui en enkele vliegenhorren • Ruime kelder (3.22 x 3.01 m) • Droge kruipruimte aanwezig • Waterpomp met puls aanwezig • Platte dak is in 2019 vernieuwd • Deze tweekapper is vanuit de bouw extra tegen geluid geïsoleerd met de buren, vanwege muziekhobby. • Indien men de woonkamer wil uitbouwen, de zijmuur van de buren is al geïsoleerd. De bewoner vertelt: “Door de ideale ligging heeft het huis een zonnige tuin maar blijft toch heerlijk koel tijdens warme zomerdagen. En als mede-bouwer weet ik als geen ander hoeveel aandacht er is besteed aan o.a. de spouwmuurisolatie, de geluidsisolatie van de tussenmuur en de bouw van de waterdichte kelder.” Deze woning combineert ruimte, comfort en een rustige ligging op een aantrekkelijke manier en is daarmee uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een volgende stap. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning.