Haarloseweg 47161 HL NeedeVerspreide huizen Neede

KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ – VOLLEDIG GERENOVEERD, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR Gelegen op een prachtig erf midden tussen het coulissenlandschap van de Achterhoek staat deze indrukwekkende woonboerderij op een royaal perceel van 8.365m². VOLOP CHARME EN SFEER De charme van weleer en hedendaags wooncomfort gaan hier hand in hand. De woning is namelijk grondig gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A) en gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details. Voorbeelden hiervan zijn de hoge raampartijen met sierlijsten, oude gebinten, fraaie oude deuren, metselwerken en aftimmeringen die moeiteloos combineren met wat nieuw is aangebracht. De vloeren bestaan deels uit cementtegels en Estrikken met daaronder geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming. Hoogtepunt zijn de oude bedstedes met servieskasten die gerestaureerd zijn en onderdeel uitmaken van de woonkamer. Aan de buitenzijde is de gevel voorzien van fraaie muurankers en de hoge raampartijen zijn voorzien van luiken. De kap is gedekt met Oud Hollandse pannen. VOLOP MOGELIJKHEDEN Daarnaast beschikt het over een flinke woonoppervlakte van 243m² en heeft het huis een heerlijk binnenklimaat door de vloerverwarming en de gedegen (na)isolatie. Door het grote woonoppervlak en ruime overige inpandige ruimtes, is deze woonboerderij uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of wie graag royaal leeft en veel hobby's heeft. Daarnaast zijn er ook mogelijkheden om een gastenverblijf te creëren of ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg. BUITEN Rondom de boerderij bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met boomgaard, poelen, hagen bomen en heesters. De tuin biedt altijd een fijne plek om te ontspannen. Heerlijk eten met familie en vrienden in de tuin of na een drukke dag wegzakken in een loungeset onder de Es, het is er heerlijk toeven. BOSPERCEEL Optioneel is er een stuk bos van ca. 10.760 m² bij te kopen. Dit royaal bemeten perceel bestaat uit een volledig volgroeid bosgebied en valt onder natuurbestemming. De koopsom voor het bosperceel is nader overeen te komen. BERGRUIMTE Bergruimte in overvloed. Dit zowel in de aangebouwde schuur met ruime bergzolder, als in de kapschuur, waar voertuigen mooi droog kunnen staan. Ook de deel met authentiek hout en deeldeuren biedt voldoende ruimte. Deze woonboerderij is gebouwd in 1876, heeft een inhoud van 2.238 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 243 m². De overige inpandige ruimte is ca. 274 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 4 m². De externe bergruimte is ca. 348 m². De indeling is als volgt: Kelder: De kelder is volledig gerenoveerd, bereikbaar vanuit de keuken en biedt een ideale ruimte voor het bewaren van conserven en andere voorraad. Begane grond: Entree/hal, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken met o.a. een groot gasfornuis met meerdere ovens, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, een Quooker, veel kastruimte en een natuursteen aanrechtblad. Grenzend aan de keuken bevindt zich een opkamer, thans in gebruik als eetkamer. Het hart van het huis vormt de woonkamer, voorzien van statige schouw met Delftsblauw tegelwerk en aansluiting voor een houtkachel. De woonkamer is tevens voorzien van twee originele bedsteden met servieskast. Naast de woonkamer bevinden zich een separate zitkamer en een slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u via een gang de voormalige "woning van de knecht". Hierin bevinden zich een slaapkamer, werkkamer en een prachtige badkamer die geheel in de stijl van het huis is gebouwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. 1e verdieping: De eerste trap biedt toegang tot een slaapkamer. De tweede trap biedt toegang tot een werkkamer en een grote zolderruimte die eventueel te verbouwen is tot meerdere slaapkamers. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met heatpipes (bouwjaar 2023). - Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en badkamer. - De gevels van het voor- en achterhuis zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020. - Het dak van het achterhuis is gerenoveerd in 2022. - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - De kelder is volledig gerenoveerd in 2022. - Het rookkanaal is in 2023 geveegd/gereinigd. - In 2015 is de woning voorzien van 32 zonnepanelen. - Gelegen in het buitengebied tussen Neede en Borculo. Met diverse voorzieningen in de nabijheid. Voor de natuur of een heerlijke wandeling loopt u prachtig weg langs de Berkel of Bolksbeek. Grotere steden zoals Enschede en Hengelo zijn via de N18 goed bereikbaar. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.