Hoeveweg 2-B7161 XM NeedeRuwenhof-Meijersveld

Onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning in karakteristieke Oude-Hollandse stijl. Deze onder architectuur van Friso Woudstra gebouwde, twee-onder-eenkap woonhuis combineert karakter en een uitstekende ligging. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een vrijstaande stenen garage, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een diepe, op het zuiden gelegen tuin waar optimaal van de zon kan worden genoten. Daarbij ligt de woning op een fijne locatie, dichtbij winkels en scholen en op korte loopafstand van het centrum van Neede. De perceelsoppervlakte is 230 m². Deze 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1986/1987, heeft een inhoud van circa 334 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van 78 m². Daarnaast beschikt de woning over 17 m² overige inpandige ruimte, 17 m² gebouwgebonden buitenruimte en een vrijstaande garage (externe bergruimte) van 22 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toilet is de woonkamer te bereiken. De tuingerichte woonkamer beschikt over veel daglicht door de grote raampartijen en staat via de tuindeur in directe verbinding met het terras en de overkapping, waardoor binnen en buiten goed in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast biedt toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in gebruik en lenen zich naast slaapkamer ook uitstekend als hobby-, werk- of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en toilet. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de praktische ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-opstelling en volop bergruimte. Garage: De ruime vrijstaande garage is geschikt voor diverse doeleinden, zoals het uitoefenen van een hobby aan huis, het stallen van een auto of het creëren van extra bergruimte. De garage is aan de voorzijde voorzien van een overheaddeur, beschikt aan de zijkant over een praktische loopdeur en een bergzolder. Daarnaast zijn elektra en een uitstortgootsteen aanwezig, wat de ruimte extra functioneel maakt. Buitenruimte: De achtertuin is verrassend privé en volledig afgeschermd, voor iedereen die graag in alle rust buiten verblijft. Teven aan de achterzijde van de woning een fraai overkapping. Een fijne plek voor zorgeloos genieten, het hele jaar door. Verduurzamen: De gemeente is voornemens om de komende jaren aanzienlijk te investeren in deze wijk. Er ligt een breed scala aan plannen klaar, variërend van leefbaarheid tot duurzaamheid. Via needenoordoost.com en energieloketachterhoek.nl zijn de actuele ontwikkelingen en subsidiemogelijkheden eenvoudig te raadplegen. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Er bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen, waarbij de overkapping aan de achterzijde reeds zodanig is ontworpen en voorbereid dat deze uitbreiding eenvoudig te realiseren is. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2011). - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is de begane grond, met uitzondering van de hal, voorzien van dubbele beglazing. - De diepe oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. - De woning beschikt aan de achterzijde over een verzorgde tuin met een fraaie terrasoverkapping, een groene haag, sierbestrating en diverse borders. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor optimaal van de zon kan worden genoten. - De woning is centraal gelegen, op korte afstand van winkels, supermarkten en overige voorzieningen in het dorpscentrum van Neede, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.