Nelkenstraße 149828 Neuenhaus, Duitsland

Vrijstaande woning met dubbele garage op royaal perceel in het charmante Grasdorf (Duitsland) Op een prachtige hoeklocatie aan de Nelkenstraße in Grasdorf, onderdeel van het vriendelijke Neuenhaus, mogen wij deze ruime vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage aanbieden. Gelegen op huisnummer 1, op een verzorgd en groen perceel van maar liefst 844 m², is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte én comfort net over de grens. De woning is gebouwd in 1979 en verdeeld over drie woonlagen. De leefruimte is functioneel én veelzijdig ingericht. Zo is de woning gedeeltelijk onderkelderd, wat extra opslag- of hobbyruimte biedt. Op de begane grond bevindt zich een badkamer, en daarnaast is er voldoende ruimte om hier eenvoudig een slaapkamer te realiseren – levensloopbestendig wonen behoort dus tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer: perfect voor een groter gezin of logés. Duurzaam wonen Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is uitgerust met 17 zonnepanelen, een moderne C.V.-installatie uit 2022 én ramen die deels voorzien zijn van triple glas – een fijne stap richting energiezuinig wonen. Leven in Grasdorf Welkom in Grasdorf – een groene, gemoedelijke woonomgeving waar rust en ruimte samenkomen. In dit kleinschalige dorp met circa 1.250 inwoners ervaar je het dorpsleven zoals het bedoeld is: fluitende vogels, weidse uitzichten, vriendelijke buren en een sfeer van echt gemeenschapsgevoel. Tegelijkertijd liggen voorzieningen binnen handbereik. Zo rijd je in korte tijd naar Nordhorn voor stedelijke voorzieningen, of steek je moeiteloos de grens over richting Ootmarsum of Tubbergen. Nieuwsgierig geworden? Laat je verrassen door de ruimte, de locatie en het potentieel van deze fijne gezinswoning in het prachtige Duitse grensgebied. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk zien! Indeling: Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de centrale hal. Deze kelder is verdeeld in vier separate ruimtes, waaronder een stookruimte met de C.V.-installatie, een ruimte met de gas- en watermeter en twee royale provisieruimtes – ideaal voor het opslaan van voorraden of seizoensgebonden spullen. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken van de woning. De royale woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de riante, tuingerichte woon- en eetkamer, die zowel via de keuken als via de hal te bereiken is. Dankzij de openslaande deuren naar de terrassen, geniet je hier van veel licht en een directe verbinding met de tuin. Verder tref je op de begane grond een toiletruimte met wandcloset en fontein, een multifunctionele kamer die dienst kan doen als slaapkamer of thuiskantoor, en een eigentijdse badkamer met wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich vier volwaardige slaapkamers bevinden. Twee van deze kamers bieden toegang tot een heerlijk balkon. Daarnaast is op deze verdieping een tweede, nette badkamer aanwezig, voorzien van een badkamermeubel met enkele wastafel, wandcloset en douchecabine. Bergzolder: Tot slot beschikt de woning over een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra ruimte zorgt voor volop opbergmogelijkheden. Buitenshuis: De goedverzorgde groene tuin geeft veel privacy en heeft meerdere terrassen rondom het woonhuis waardoor je de hele dag van het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1979, in 2014 deels gerenoveerd; * Kaveloppervlakte: 844 m²; * Woonoppervlakte: ca. 160 m², excl. kelder en garage; * Inhoud: ca. 626 m³;, in 2014 dee * Meerdere terrassen rondom de woning; * Verzorgde groene tuin; * Slapen en baden op de begane grond mogelijk; * Glasvezel aansluiting aanwezig; * Dubbele garage met warm- en koud water en krachtstroom; * Deels onderkelderd; * 17 zonnepanelen; * Grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing; * Op de voordeur na gehele woning v.v. rolluiken; * Verwarming wordt geregeld via een gas gestookte C.V.-ketel, type Vaillant EcoTex Plus uit 2022; * Energielabel/Energieausweis: F, Endenergiebedarf: 175,1 kWh/(m².a); * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.