Griendweg 23264 PJ Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Graag ontvangen wij uw aanvraag voor een bezichtiging via Funda, 'vraag bezichtiging aan'. Wij nemen vervolgens telefonisch contact met u op om een afspraak in te plannen. Verrassend ruime hoekwoning met veel leefruimte! Deze royale en sfeervolle woning beschikt over een ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een houten berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 313 m² eigen grond. De woning is zeer duurzaam en beschikt over een energielabel A++++! Bijzonderheden: - Ca. 195 m² woonoppervlakte; - Ca. 691 m³ inhoud; - 313 m² eigen grond; - Bouwjaar 2021; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - 16 zonnepanelen; - Uitbouw achterzijde 2,40 meter; - Bodemwarmtepomp met 200 L boiler; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Mechanische ventilatie door middel van een WTW-systeem; - Hardhouten kozijnen met HR+++ (triple) beglazing; - Fraaie geïsoleerde overkapping en berging in de achtertuin; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Betonnen vloeren; - Energielabel A++++; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree bereikt men de ruime hal welke voorzien is van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast, een trapopgang en een technische ruimte met een inzetkast en de opstelplaats van de warmtepomp met een elektrische boiler. Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft een uitbouw van 2,4 meter en beschikt over veel lichtinval door de grote en vele raampartijen. Tevens is er een deur naar de zonnige achtertuin en een handige trapkast aanwezig. De prachtige en moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met L-vormige opstelling en een wandopstelling. De luxe keuken heeft een Caesarstone aanrechtblad (in Marmer look) en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een Bora 4-pits inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, een Siemens vaatwasmachine, een Siemens stoomoven, een Siemens combi-oven, een Quooker, een Siemens XXL koelkast en een Siemens XXL vrieskast. Alle keuken kasten en lades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. De gehele begane grondvloer is voorzien van een smaakvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Tevens zijn er hoge witte plinten gebruikt. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De master-bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een fraaie schuifkastenwand en een op maat gemaakte bureau. De naastgelegen slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een schuifkastenwand en een op maat gemaakte bureau. Alle slaapkamers beschikken over kantel-/kiepramen en een mooie PVC-visgraatvloer. De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de omvormer voor de zonnepanelen en het WTW-systeem. Op deze verdieping kunnen op eenvoudige wijze 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden. Tuin De voortuin is voorzien van sierbestrating en een beukenhaag. De achtertuin is fraai afgewerkt met sierbestrating, een gazon, een buitenkraan en beplanting. Aan de zijkant van de tuin staat een prachtige houten overkapping met elektra. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.