Voordoel 243264 AV Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Vrijstaand wonen in deze karakteristieke jaren '30-woning in Nieuw-Beijerland, gelegen op 290 m² eigen grond. Door de riante dakkapel over de gehele lengte is er op de verdieping heel veel ruimte gecreëerd. De woning beschikt over energielabel A en biedt ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De woning beschikt ook over een zeer ruime schuur waar goed geklust kan worden! LOCATIE Nieuw-Beijerland is gelegen aan de rivier “Het Spui”, heeft een leuk centrum met diverse winkels en voorzieningen. Het centrum van Nieuw-Beijerland heeft oa een supermarkt, bakker, pinautomaat, fysiotherapie en huisartsenpost. Het dorp Oud-Beijerland is op slechts 5 kilometer afstand gelegen. Met het ‘pontje’ bent u binnen 5 autominuten in Spijkenisse met goede metroverbindingen naar Rotterdam. Het voordoel is een van de leukste straatjes van Nieuw-Beijerland, nabij het centrum en een groene straat met allerlei charmante geveltjes. INDELING BEGANE GROND: Voorzien van een dubbele entree. De voordeur, voorzien van een klassiek glas-in-lood raam, biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de zijdeur komt u binnen in een ruime hal met meterkast, toilet (uitgerust met een hangend closet en fonteintje) en praktische opbergkasten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een fijne ruimte. Hier is volop plek voor een royale gezinsbank en kunt u heerlijk knus bij de haard zitten. Authentieke details zoals de open balkenstructuur, glas-in-loodramen en prachtige en-suite deuren richting de keuken geven de ruimte karakter en sfeer.  De open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, Quooker, oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect om samen te dineren of gezellig te borrelen. De keuken is uitgerust met airconditioning en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop, die sfeervol is afgewerkt met prachtige houten balken, heeft u toegang tot maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer welke is voorzien van airconditioning. Direct daarnaast ligt de complete badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel. Naast de badkamer bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van stijlvolle houten schuifdeuren die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning vindt u de vierde slaapkamer, met uitzicht op de straat. Deze kamer beschikt over een bedstee en hier zijn eveneens glas-in-lood ramen aanwezig en authentieke schuiframen. Langs de gehele linkerzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, wat niet alleen extra ruimte creëert, maar ook zorgt voor veel natuurlijk licht. De dakkapel is bovendien voorzien van elektrische rolluiken. Boven de dakkapel liggen 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021. Op de overloop zijn praktische bergkasten gerealiseerd onder de schuine kap. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de  cv-ketel, netjes weggewerkt en toch goed bereikbaar. ZOLDER De zolderberging is bereikbaar via twee luiken op de overloop. TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde zij- en achtertuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de oprit bereikt u de garage met dubbele deuren, een ideale plek voor het uitoefenen van een hobby of als extra bergruimte. De garage is tevens voorzien van elektriciteit. Achter de garage bevindt zich nog een aparte berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is keurig onderhouden.  De tuin is voorzien van meerdere gezellige zitjes, waardoor u altijd een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een boomgaard. ALGEMEEN: - Vrijstaande jaren 30 woning; - Energielabel A; - Ruime oprit voor twee auto's; - Garage en berging; - 12 zonnepanelen; - Dakkapel uit 2020; - 2 airco's zowel beneden als boven; - Glas in loodramen zijn voorzien van voorzetramen; - Oplevering in overleg. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO