Waterlelie 12957 RE Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Vrijstaand woonhuis met een ideale ligging op het zuiden met blijvend vrij uitzicht op de polder. Gelegen aan de rand van het dorp aan de Tiendweg met zicht op grazende koeien, baltsende grutto’s en spelende hazen in de weilanden. Uniek uitzicht met in de ochtend vaak een prachtige zonsopgang, waarbij het licht telkens weer anders kleurt. Met totaal 5 slaapkamers waarvan één op de begane grond (of ideaal bruikbaar als werk-/kantoorruimte, een totaal gebruiksoppervlak van circa 180m2, voorzien van alle gemakken (o.a. klimaatregeling, zonnepanelen, oplaadstation auto, onderheid terras, vissteiger, etc). Ook zeer geschikt voor een wat groter gezin met kinderen en/of kantoor/praktijk aan huis. De woning is gelegen op 601 m2 eigen grond in rustige, kindvriendelijke wijk zonder doorgaand verkeer. De woning is in 1989 gebouwd naar een ontwerp van architectenbureau Bikker. Begane grond (hoog 2,56 m): • Achter de overkapte en verlichte ingang met hardhouten voordeur ligt een ruimte hal (3,08m x 2,31m/3,11m) met meterkast, garderobekast, toiletruimte (1,35m x 1,12m) en open, hardhouten trap • Moderne toiletruimte met doorgelegde plavuizenvloer, hangend sanitair, fonteintje en verwarming • De meterkast is gemoderniseerd en voorzien met extra (van aardlekschakelaars voorziene) groepen t.b.v. koken en wassen, zonnepanelen en laadpaal • Ruime woonkamer (7,65m x 6,56m) met afgescheiden keuken. In de woonkamer is een open haard voorzien van ventilator die de warme lucht de kamer in blaast. Deze open haard kan zowel open als dicht gestookt worden • Voorts aan de voorzijde (noordoostzijde) van de woning een grote werk- of studeerkamer, thans in gebruik als slaapkamer (3,37m x 4,77m). Met een eenvoudige bouwkundige ingreep kan de woonkamer met deze ruimte vergroot worden bijvoorbeeld als televisiekamer, bibliotheek of anderszins • De door een muur van de woonkamer afgescheiden keuken (Tristar Fenix 66) is volledig gemoderniseerd in 2022 en voorzien van grote Siemens koelkast (140cm) op stahoogte met twee groenteladen, een inductiekoekplaat met afzuiging (Bora), een vaatwasmachine (Siemens) en keukenblad met 1½ spoelbak met combi-Quooker (7 liter voor warm en kokend water, zonder gebruik van gas) • Separate, ruime bijkeuken (4,16m x 2,66m/2,17m) met keukeninrichting (Tristar Fenix 66 uit 2022), voorzien van Siemens vriezer (hoog 100cm), combi-oven/magnetron (Etna), keukenblad met spoelbak en mengkraan. CV- en warmwaterinstallatie (Remeha Calenta 40c uit 2013). In de bijkeuken is ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De plavuizenvloer is voorzien van een waterafvoer met stankslot. De achterdeur van de bijkeuken is voorzien van een horschuifdeur • Inpandige, verwarmde garage (6,14m x 3,68m) met bergzolder boven 2/3 deel van de garage Eerste verdieping (hoog 2,37 m): • Ruime overloop (3,99m x 2,65m) met kastruimte • Separate toiletruimte met hangend sanitair • Keurige badkamer (3,12m x 1,96m) met bad/douche combinatie, wastafelmeubel met verlichting en designradiator • Slaapkamer 2 (4,78m x 3,57m) voorzien van vaste kasten en grote dakkapel aan de noordoostzijde. Openslaande ramen aan de oostzijde voorzien van hor • Slaapkamer 3 (4,28m x 2,66m) met vaste kasten onder de kap en toegang tot balkon (loggia) • Slaapkamer 4 (4,57m x 2,68m) met vaste kasten onder de kap en toegang tot balkon (loggia) • Slaap/studeerkamer 5 (3,78m x 2,83m/1,93m) voorzien van dakkapel en vaste kasten onder de kap. Openslaand raam voorzien van hor • Balkon/loggia (3,24m x 1,20m), afgesloten door inzetbaar hor, waardoor ’s zomers heerlijk de buitenlucht naar binnen kan, maar de muggen niet Rondom de woning • Parkeerplaats volledig op eigen grond voor de garage. Het begin van het trottoir is de erfgrens. De grond naast de oprit met beukenhaag, boom en struiken behoort ook bij het perceel • Voortuin, afgescheiden door gietijzeren hek met poort met verlichting • Zijtuin/pad langs de aangrenzende sloot aan de oostzijde • Zonnige diepe achtertuin (12,50m x 19,50m). Er is altijd een plekje te vinden om in de zon of in de (half)schaduw te genieten van het uitzicht en de rust • Achter het huis op het zuiden gelegen onderheid terras (3,50m x 6,00m) met verlichting en windscherm (hardhout met bewerkt glas) op de oostzijde. Tevens zonnescherm met elektrische beweegbaar knik arm- mechanisme (over de gehele lengte en breedte van het terras) • In de achtertuin een vissteiger (4,30m x 5,20m), gelegen aan de wetering, die door het waterschap op diepte wordt gehouden. De vissteiger wordt ook als tweede terras gebruikt • Ruim, vrijstaand tuinhuis met buitenlamp met elektra en (vorstvrij) verwarming, ingebouwde volière, met doorgang naar eventueel te plaatsen buitenvolière • Buitenkraan Extra voorzieningen • 12 stuks zonnepanelen die dit jaar over de eerste 10 maanden al 4,00 MWh opgewekt hebben • Laadpaal voor een elektrische auto • Elektrisch beweegbare screens (6 stuks) voor de ramen op de oostzijde (beneden) en zuidzijde (bijkeuken en verdieping) • De Velux ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van originele zonwerende en verduisterende Velux rolgordijnen • Klimaatregeling (koelen en verwarmen) in woonkamer, slaap-/werkkamer en verdieping (twee buitenunits, drie binnenunits) • Cv-installatie behoeft alleen gebruikt te worden om bij te warmen en voor de warmtewatervoorziening in bijkeuken en douche, waardoor meer dan 50% op het gasverbruik wordt bespaard. Voordeel daarbij is dat u het grootste deel van de benodigde stroom zelf opwekt om uw huis te koelen (of te verwarmen) • Geheel voorzien van dubbele beglazing (begane grond, verdieping en garage), spouwmuurisolatie, p.s. vloerisolatie en geïsoleerde dakplaten • Alle kozijnen, zowel binnen (begane grond) als buiten (overal) vervaardigd van hardhout. Alle buitendeuren en ramen vervaardigd van hardhout • Scholen (openbare en christelijke), bibliotheek, winkels etc. allemaal op loopafstand Kosten voor gas- en elektra vanaf 1 november 2024 tot en met 31 oktober 2025 bedragen € 2.400,-. Dit is inclusief het opladen van de elektrische auto over deze periode ca. 2.500 kWh (ca. € 750,-). Dit houdt in dat de netto maandlasten ca. € 137,50 bedragen. Door de klimaatregeling (boven en beneden) niet alleen te gebruiken om de koelen, maar ook te verwarmen is het gasverbruik met ca. 60% afgenomen. Bijzonderheden • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). • Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).