Terheijlsterweg 359311 TA Nieuw-RodenRoden West

Wauw! Welkom bij deze prachtige verbouwde woonboerderij aan de rand van Roden met 5 slaapkamers, een hobbykamer, werkkamer, walk-in-closet, tuinkamer, grote garage en 14 zonnepanelen. Hier woont u vrijstaand met alle rust en ruimte van het landelijke leven maar toch binnen de bebouwde kom en met alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans om eigenaar te worden van een woning met een karakteristieke en onderscheidende uitstraling. Het huis is verbeterd met oog voor de toekomst: Maar liefst 14 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, een moderne Cv-ketel, infra rood plafondverwarming én twee warmtepompen zorgen ervoor dat u comfortabel woont. De living biedt volop licht en uitzicht op de groene tuin, terwijl de aparte hobbykamer en de werkkamer u alle ruimte geven voor werk, ontspanning of creatieve projecten. De woning staat op een perceel van 1.540 m² met een ruime oprit, grote tuin en een mooie vijverpartij. INDELING Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en toegang tot de kelder van 5 m²(stahoogte), royale living van 51 m² met halfopen keuken voorzien van dubbele spoelbak en inbouwapparatuur, een opkamer van 5 m², een slaapkamer van 17 m² en een slaapkamer van 13 m² (in gebruik als werkkamer), een walk-in closet van 6 m², een ruime badkamer van 9 m² voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, achter entree met toilet, bijkeuken, hobbykamer, saunaruimte met sauna van 4 m², tuinkamer van 9 m², grote schuur van 30 m² met smeerkelder. 1e Verdieping: Royale overloop, 3 slaapkamers van 14 m², 11 m² en 5 m², via hobbykamer bereikbare zolder van ca. 75 m² met veel opbergruimte/gebruiksmogelijkheden. 2e Verdieping (voorhuis): Vliering. BIJZONDERHEDEN De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een kokendwaterkraan. Wilt u nóg meer leefruimte? De garage kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, kantoorruimte of tuinkamer. Buiten geniet u van rust en privacy met volop mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. Vanuit de tuin is er een achterom naar het direct achter de woning gelegen speelveld. Dit alles is gesitueerd in een rustige en groene omgeving aan de rand van Nieuw-Roden met winkels, scholen en sportfaciliteiten op zeer korte afstand. Terheijlsterweg 35 is een unieke kans voor wie ruim, comfortabel en duurzaam wil wonen in het mooie Nieuw-Roden en toch het heerlijke gevoel wil ervaren van het wonen in een woonboerderij. KENMERKEN • Royaal vrijstaand woonhuis • 5 Slaapkamers • Energielabel C • 14 Zonnepanelen • Dak-, muur en vloerisolatie • CV-ketel + 2 warmtepompen • Infra rood plafondverwarming • Walk-in-closet • Hobbykamer • Werkkamer • Tuinkamer • Bijkeuken • Grote schuur van 30 m² • Berging • Perceel van 1540 m² Wil jij de sfeer van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere woonboerderij jou biedt! Meer zien van dit huis? Bekijk dan de woningwebsite Terheijlsterweg35.nl voor uitgebreide informatie.