Vledderdiep 157831 TW Nieuw-WeerdingeDerde Kruisdiep

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van circa 857 m² met garage en tuin op het westen. Wonen aan het Vledderdiep 15 is wonen in een oase van rust, ruimte en comfort, met het extra voordeel van een energiezuinige woning met energielabel A+++. Deze charmante vrijstaande woning ademt warmte en karakter, en biedt tegelijkertijd moderne luxe en een praktische indeling. Met een perceel van maar liefst circa 857 m² geniet je hier van volop privacy, groen en vrijheid. Denk aan een royale tuin, een lichte uitbouw (blokhut) met uitzicht op het landschap, een stijlvolle woonkeuken, een ruime garage én maar liefst 18 zonnepanelen. Dit is een plek waar je écht thuiskomt. Of je nu houdt van tuinieren, ontspannen of klussen in de schuur: hier komt alles samen. En dat alles op een prachtige locatie in Nieuw-Weerdinge, een rustig dorp in het Drentse landschap. Hier vind je rust, ruimte en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik zijn. In het dorp zelf zijn onder andere een basisschool, een buurtsupermarkt, een cafetaria, een bakker en een slager aanwezig. Daarnaast zijn er ook goede sociale voorzieningen voor senioren, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor jong én oud. Voor uitgebreid winkelen, horeca of andere stedelijke voorzieningen ben je binnen 10 autominuten in Emmen – een levendige stad met alle moderne gemakken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op slechts 2 minuten loopafstand vind je een bushalte met directe verbinding naar onder andere Emmen en Groningen. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wie graag wandelt, fietst of ontspant in de natuur. Je bevindt je hier op korte afstand van uitgestrekte Drentse natuurgebieden, waar je eindeloos kunt recreëren in bos, veld en heide. Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Daarnaast beschikt de hal over een moderne meterkast met krachtstroom. De royale woonkamer is licht, ruim en sfeervol. Door de serre aan de achterzijde beschikt de woonkamer over extra leefruimte en prachtige raampartijen met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is volledig bij de woonkamer getrokken en vormt een verlengstuk van het woongedeelte. De open keuken grenst aan de woonkamer en is modern vormgegeven. De keuken is aan één zijde tegen de muur geplaatst en beschikt over een praktisch schiereiland dat extra werk- en opbergruimte biedt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra opbergruimte. Via de bijkeuken heb je direct toegang tot de ruime inpandige garage, voorzien van een handbediende garagedeur. In de garage is tevens een warmtepompboiler opgesteld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De vlizotrap naar de zolderverdieping bevindt zich in één van de slaapkamers. Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder van circa 9 m² bereikbaar. Deze zolderverdieping is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of overige zaken die je uit het zicht wilt houden. Buitenruimte De tuin rondom de woning is royaal en verzorgd aangelegd, met veel groen, volledige privacy en een stijlvolle omheining. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten.Dankzij het ruime perceel is er volop plek voor kinderen om te spelen én is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin. Bovendien is er al een tuinkas aanwezig, ideaal voor de ware tuinliefhebber. Achterin de tuin staat een stijlvolle schuur met geïntegreerd tuinhuis. Deze is voorzien van afsluitbare schuiframen, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar beschut en comfortabel buiten kunt zitten. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de rust, het groen en het weidse uitzicht rondom de woning. De oprit en carport aan de voorzijde van de woning bieden parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Perceel van 857 m² • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 3 auto's • Voorzien van 18 zonnepanelen • Volledig gasloos • De woning beschikt over energielabel A+++ Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 120 m² • Overige inpandige ruimte: 23 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² • Externe bergruimte: 9 m² • Inhoud: 551 m³ De bergzolder van circa 9 m² valt niet onder het officiële woonoppervlak vanwege de beperkte stahoogte, maar draagt wél bij aan het gebruikscomfort van de woning. Tel je deze ruimte mee, dan beschik je over circa 129 m² aan bruikbare ruimte. Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.