Coltbaan 21-413439 NG NieuwegeinRijnhuizen

LUXE EN DUURZAAM (A++) APPARTEMENT (BOUWJAAR 2022) MET FIJN BALKON, PARKEERPLEK EN BERGING Dit hoogwaardig afgewerkte appartement uit 2022 heeft een prettige en praktische indeling en is gunstig gelegen in de groene wijk Rijnhuizen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een modern complex met fraai aangelegde binnentuin. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum CityPlaza, met een ruim winkelaanbod, en met goede verbindingen naar Utrecht, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A++, geldig tot juni 2032, en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp die niet alleen verwarmt, maar ook koelt. Dit systeem biedt extra comfort, vooral tijdens warme zomerdagen. Ook zijn er vier zonnepanelen aangesloten op de meterkast, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig appartement. DE OMGEVING De wijk Rijnhuizen ondergaat een indrukwekkende transformatie en ontwikkelt zich tot een moderne en groene woonomgeving. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A2, A12 en A27. Ook is er een bushalte op loopafstand, waarmee je binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht bent. De stad is dichtbij, maar ook de natuur waar je prachtig kunt wandelen en ontspannen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Hier is ook de eigen berging van circa 5 m² aanwezig. Je beschikt over een eigen parkeerplaats op het buitenterrein, waar al een laadpaal is geïnstalleerd die achterblijft voor de nieuwe eigenaar. Het terrein is bereikbaar via een roldeur met afstandsbediening. Tweede verdieping: Via de entree op de tweede verdieping kom je binnen in de ruime hal met een luxe laminaatvloer die door het hele appartement is doorgelegd. In de hal bevinden zich de meterkast met aansluiting voor de zonnepanelen en laadpaal, een ruime opbergkast met de opstelplaats voor de warmtepomp en wasmachine, en een luxe afgewerkt toilet met fonteintje. Huidige bewoner heeft in de hal de ruimte gebruikt voor een werkplek. De woonkamer is ruim en licht, en heeft openslaande deuren naar het balkon. De binnendeur naar de woonkamer is uitgevoerd in een moderne staallook met glas. De open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een koelkast met vriesvak. De ruime slaapkamer is rustig gelegen aan de binnentuin. De ensuite-badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel en meubel, een anti-condens spiegel, een inloopdouche met een nis voor toiletartikelen en een designradiator. Balkon: Op het zonnige balkon, gelegen op het zuiden, kun je heerlijk vertoeven en genieten van de rust. Er is daarnaast een gezamenlijke binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. PARKEREN & DUURZAAMHEID Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats op het buitenterrein. De plek is voorzien van een laadpaal, die verbonden is met de eigen meterkast. Hierdoor hoef je geen extra voorzieningen meer te treffen. De berging bevindt zich in de afgesloten parkeergarage, welke middels een afstandsbediening te bereiken is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 60 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 2022; • Warm water middels een elektrische boiler en verwarming middels een warmtepomp; • Energielabel A++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Nieuwegein; • Zonnig balkon; • Parkeren met eigen laadpaal; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 126,- per maand; • Oplevering in overleg.