Emmaweg 83433 EC NieuwegeinVreeswijk

Zoals deze komen niet vaak voorbij, gelegen in het pittoreske Vreeswijk een charmante hoek- benedenwoning met patiotuin op het Zuiden in een karakteristiek jaren 30 gebouw. De woning is voorzien van een sfeervolle en ruime 'en suite' woonkamer met moderne woonkeuken, door de hoekligging extra zijramen en extra licht, moderne badkamer, goede slaapkamer, dit alles gecombineerd met originele stijlelementen als 'glas in lood' ramen, paneeldeuren en de granitovloer in de entreehal. Fijne zonnige patiotuin aan de achterzijde met achterom en stenen berging in de tuin. Gelegen aan een rustige weg in een gezellige woonwijk, om de hoek van water. Welkom in Vreeswijk, het best bewaarde geheim van Nieuwegein. Deze historische parel, gelegen aan de oevers van de Lek, biedt een unieke woonbeleving waar water, erfgoed en gezelligheid samenkomen. Vreeswijk, vaak het 'Schippersdorp' genoemd, is zonder twijfel het meest karakteristieke deel van Nieuwegein. Hoewel het officieel geen eiland is in de geografische zin, voelt het door de omsluiting van de Lek, het Merwedekanaal en de historische sluizen wel degelijk als een uniek, geborgen 'eilandje' vol historie. En dat met zo´n gunstige ligging in de Randstad. Op loopafstand vind u ambachtelijke winkels in het oude centrum: van een lokale bakker tot speciaalzaken. Daarnaast culinaire hotspots: diverse restaurants en cafés met uitzicht op de sluizen. En binnen enkele minuten bent u op de A2 of A27, en het bruisende centrum van Utrecht is per sneltram of fiets uitstekend bereikbaar. Parkeren kan voor de deur of op het achtergelegen kleinschalige parkeerterrein. Gebouw uit 1932, appartement op de hoek, eigen entree op de begane grond: Entreehal en gang met granitovloer, garderobekast en een trap (berg-)kast, aan het einde van de gang een toilet, halverwege rechts vanuit de gang toegang tot de lichte woonkamer met een groot raam met glas in lood bovenramen en nog een extra raam aan de zijkant, veel licht, en suite deuren met vaste boekenkast daaromheen, daarachter de moderne woonkeuken (uit 2021) met inbouwapparatuur en een losse koel-/vriescombinatie, keuken heeft een zijraam en daarachter een bij de woning getrokken serre gedeelte (goede mogelijkheid om daar bijvoorbeeld een ruimte met een werkplek te creëren). Vanuit de serre toegang tot de tuin en toegang tot een tussenhal met ruimte voor een kledingrek/kledingkast. Vanuit die hal aan de ene zijde toegang tot de moderne badkamer (ca 2015) met breed wastafelmeubel, zwevend 2e toilet, inloopdouche en designradiator en aan de andere zijde toegang tot de slaapkamer aan de rustige achterkant gelegen. Vanuit de serre toegang tot de patiotuin met gunstige zonligging (zuid) en achterin de tuin toegang tot een praktische stenen berging met wasmachine aansluiting. De tuin heeft een vernieuwde schutting met deur, zodat je makkelijk je fiets in de berging kan zetten. Bijzonderheden: - GBO wonen ca 59m2 BBMI meetrapport aanwezig - Berging in de tuin - Hoekligging (extra licht) - Gastentoilet en 2e toilet in de badkamer - Wasmachine aansluiting in de berging - CV combiketel Intergas 2018 (huur, overname mogelijk, afkoop ook) - Energielabel E - Professioneel beheerde VVE - Servicekosten ca € 223 per maand - Om de hoek van de oude dorpskern van Vreeswijk met allerhande voorzieningen - Notaris ter keuze koper, wel in Nieuwegein of directe omgeving Deze kans wil je niet missen! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze benedenwoning met tuin jouw nieuwe thuis kan worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.