Wattbaan 50-43439 ML NieuwegeinRijnhuizen

Modern, licht en een tuin om van te dromen – ontdek Wattbaan 50-4! Inleiding Wonen in een stijlvol én duurzaam appartement met een riante tuin, op steenworp afstand van Utrecht? Het kan aan de Wattbaan 50-4 in Nieuwegein. Dit instapklare 2-kamerappartement biedt comfort, ruimte en een verrassend groene buitenruimte, perfect voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Complex Wattbaan 50-4 maakt deel uit van een modern appartementencomplex dat in 2020 volledig is getransformeerd vanuit een voormalig kantoorpand. Tijdens deze transformatie is niet alleen gedacht aan wooncomfort, maar ook aan duurzaamheid en gemeenschapsgevoel. Het gebouw voldoet aan de laatste eisen voor isolatie en verduurzaming en beschikt over energielabel A. Bewoners kunnen gebruikmaken van een gezamenlijke lounge op de begane grond en een gezellig dakterras – ideale plekken om te ontspannen of anderen te ontmoeten. Locatie Wattbaan 50-4 is gelegen in Nieuwegein, in een rustige en ruim opgezette wijk met een mix van wonen en werken. Dankzij de centrale ligging bevind je je op korte afstand van winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en horeca. Binnen een paar minuten ben je op de A2, A12 of A27, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Den Bosch snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes liggen op loopafstand en de sneltram richting Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken of langs de Lek. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Utrecht op nog geen 15 minuten rijden, ideaal voor een dagje winkelen of een avondje uit. Kortom: een fijne, goed bereikbare locatie die rust combineert met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Afgesloten luxe hal met postbussen en toegang naar liftinstallatie en trappenhuis. In de hal bevindt zich een gezellige gemeenschappelijke ruimte. Appartement Bij binnenkomst in het appartement betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 11,3 m², voorzien van een inbouwkast die zorgt voor extra opbergruimte. Verderop in de hal vind je een separaat toilet, de moderne badkamer met een comfortabele inloopdouche en wastafel, en een handige wasruimte/berging. De woonkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van 29,1 m² en dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra veel lichtinval. De open keuken is volledig uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, zodat je direct aan de slag kunt. Wat deze woning écht uniek maakt, is de riante tuin. Deze buitenruimte is ongekend ruim voor een appartement en beschikt over een overkapping, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten – van zonnige middagen tot zwoele zomeravonden of juist beschut tijdens een regenbui. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 57,72 m² - Energielabel A - Riante tuin met overkapping - Hoekligging met veel licht en privacy - Gemeenschappelijke lounge én dakterras - Instapklaar appartement met moderne afwerking - Gelegen nabij Utrecht en uitstekend bereikbaar - VvE bijdrageL € 146,03 en € 90,- voorschot stookkosten per maand