Wattbaan 50-403439 ML NieuwegeinRijnhuizen

**ENGLISH VERSION BELOW** STARTERS OPGELET: PER DIRECT BESCHIKBAAR 2-KAMERAPPARTEMENT AAN DE WATTBAAN IN RIJNHUIZEN, NIEUWEGEIN. DICHTBIJ DE STAD UTRECHT, SCIENCE PARK, OV EN SNELWEGEN Dit appartement, bereikbaar met de lift op de 2e verdieping, gelegen op het hoogste punt van het gebouw en gelegen op de hoek van dit 47 appartementen tellende voormalige kantorencomplex kan binnenkort van jou zijn. Aan meerdere zijden van de woning grote en meerdere raampartijen voor een wijds uitzicht en heerlijk veel daglicht. Bovendien is er een heerlijk ruim balkon van bijna 3x3 meter en meet de woonoppervlakte 56m2. Even poetsen en je kan er in. Het appartement is onderdeel van een voormalig kantoorpand dat in 2018 omgetoverd is tot nieuwe, volledig geïsoleerde, geluidsarme en moderne appartementen. Energielabel A is daarvan het bewijs. De woning is voorzien van vloerverwarming, nieuwe keuken, nieuw sanitair, vloer- en wandafwerking. Omdat de woning op de hoek ligt, is er de hele dag door veel licht in de woning. De namiddag zon komt vanaf de zijkant de woning binnen en de ochtend zon verwelkomt je op het heerlijke balkon/terras. Relaxen met je favoriete boek of de laptop op schoot, vogeltjes tsjirpen in de bomen en de warmte van de zon. Kan je het je al inbeelden? Wat een manier om de dag te starten. Heerlijke rustig hier. Kortom de ideale combinatie van comfort, moderniteit en duurzaamheid. Bewoners van het complex kunnen genieten van een gemeenschappelijke buitenruimte op het dakterras en er is volop parkeergelegenheid om het pand voor de auto. De fiets kan overdekt in de stalling buiten het gebouw worden geplaatst. Onze makelaar Arjan verwelkomt je binnenkort en laat je graag de woning van binnen zien. Het appartement bevindt zich in de groene en snel ontwikkelende wijk Rijnhuizen, vlakbij het centrum van Nieuwegein wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor jarenlang woonplezier. Het centrum van Nieuwegein biedt een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met zowel de A2 en A12 als met het openbaar vervoer. De binnenstad van Utrecht is daarmee binnen fietsbereik. De komende jaren groeit Rijnhuizen door tot een volwaardige wijk met o.a. diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen én een eigen park. Indeling: Begane grond Afgesloten luxe ontvangst hal met de brievenbussen, bellen tableau en toegang naar de liftinstallatie, het trappenhuis, de buitendeur naar de fietsenstalling en het parkeerterrein. In de centrale hal bevindt zich een prettige gemeenschappelijke afsluitbare ontmoetingsruimte voor bijvoorbeeld een ALV vergadering. 2e verdieping Ruime lichte woonkamer met open keuken en moderne Siemens inbouwapparatuur, van in totaal 32m2. Buitenbalkon van bijna 9m2 aan de woonkamer vast waardoor je gemakkelijk buiten met binnen kan verbinden. Van binnen is het appartement ingericht met frisse, lichte tinten, muren en vloeren. Modern en volledig bij de tijd. Behaaglijke vloerverwarming aan de voeten en een net apart toilet en aparte badkamer met inloopdouche. Het appartement heeft 1 ruime slaapkamer en ruime bergmogelijkheden. Ideaal als je alleen of met z'n tweeën bent. De wasmachine staat in de bergingskast naast de keuken die in 2018 is geplaatst. De ruime inpandige berging van 5m2 is op deze zelfde 2e verdieping aan het einde van de gang. De omgeving: - Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen in de buurt - bushalte naast de deur aan de Plettenburgbaan, trambaan verderop in het centrum naar Utrecht centraal - wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal of Amsterdam-Rijnkanaal - Nieuwegein centrum: winkels, sportvoorzieningen, horeca op 10min. fietsen - Utrecht Science Park op 15min. Op de website van de aannemer: "Van 3 kantoorgebouwen naar 47 appartementen" In opdracht van ontwikkelaar James Investments transformeerde R&R Bouw 3 leegstaande kantoorpanden aan de Wattbaan in Nieuwegein naar 47 koopappartementen van circa 70 m². De herontwikkeling van een kantoorgebouw uit de jaren 70 naar bijna 50 koopappartementen anno nu – dat vroeg om forse aanpassingen. Niet alleen een nieuwe indeling, maar ook degelijke isolatie, inpandige bergingen, extra geluidswering, 30 nieuwe balkons, een gezamenlijke loungeruimte en een dakterras. “Het hele gebouw werd gestript en vandaaruit opnieuw opgebouwd,” aldus de werkvoorbereider van R&R Bouw. Kenmerken: - woonoppervlakte 56m2; - ruim balkon van bijna 9m2; - ruime inpandige berging box van 2x3 meter; - oplevering kan per direct; - bouwjaar omgebouwd voormalig kantoorgebouw 1987, transformatie naar woningen in 2018; - keuken met Siemens apparatuur, badkamer en toilet van 2018; - verwarming door middel van stadsverwarming; - geheel voorzien van vloerverwarming; - HR++ beglazing; - energielabel A; - gemeubileerde verkoop mogelijk; - gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak, de opbrengsten komen ten gunste van de bewoners van het gebouw; - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 146,-; Ondanks dat deze aanmelding met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, is de verstrekte gedeelde informatie nadrukkelijk onder voorbehoud weergegeven. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! AVAILABLE NOW – MODERN 1-BEDROOM APARTMENT ON WATTBAAN, RIJNHUIZEN (NIEUWEGEIN) Close to Utrecht City, Science Park, public transport, and major highways. Looking for a bright and modern place to call home? This stylish corner apartment on the second floor might be just what you’ve been searching for! Located in a former office building that was completely transformed in 2018, this apartment combines comfort, space, and energy efficiency — all just a short bike ride from Utrecht. Because it’s on the corner and the highest point of the building, the apartment is filled with natural light from multiple sides. You’ll enjoy a beautiful open view, sunshine throughout the day, and a large private balcony of nearly 9m² — perfect for your morning coffee or some quiet time in the afternoon sun. With a total living area of 56m², this home is ready for you to move straight in. Just unpack, settle down, and start enjoying your new place! The apartment Spacious and bright living room with open kitchen and built-in appliances – about 32m² in total. Spacious balcony connected to the living area, making indoor-outdoor living easy. One comfortable bedroom and plenty of storage options. Modern bathroom with walk-in shower and a separate toilet. Underfloor heating throughout – warm feet guaranteed! Washing machine conveniently located in the storage closet next to the kitchen. Additional private storage room (approx. 5m²) on the same floor. Everything was newly installed in 2018, including the kitchen, bathroom, floors, and insulation. With Energy Label A and HR++ double glazing, this is a low-maintenance and energy-efficient home — good for the planet and your wallet. The complex where residents can enjoy: -a shared rooftop terrace with beautiful views -plenty of on-site parking around the building -a sheltered bicycle storage area outside -the entrance hall feels welcoming and secure, with mailboxes, an intercom system, and access to both the elevator and the stairwell. There’s even a small shared meeting room in the central area — handy for residents’ gatherings or a quiet workspace. Location – Rijnhuizen, Nieuwegein: This green and fast-developing neighborhood is becoming one of Nieuwegein’s most attractive residential areas. You’re close to: -Fort Jutphaas and Castle Rijnhuizen -Bus stop right outside (Plettenburgbaan), with tram connections to Utrecht Central nearby -Lovely walking and cycling routes along the Merwedekanaal and Amsterdam-Rhine Canal -Nieuwegein city center – shops, gyms, cafés, and restaurants just 10 minutes by bike -Utrecht Science Park – 15 minutes Over the coming years, Rijnhuizen will continue to grow with new restaurants, sports facilities, and even its own park. Key features: -living area: 56m² -spacious east-facing balcony (nearly 9m²) -private indoor storage (2x3m) -available immediately -originally built in 1987, fully converted into apartments in 2018 -district heating -underfloor heating throughout -HR++ double glazing -energy label A -option to purchase fully furnished -shared solar panels on the roof – energy savings benefit all residents -active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €146,- Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies or omissions.