Berliozstraat 73438 BJ NieuwegeinZuilenstein-Zuid

Moderne, goed onderhouden tussenwoning in de gewilde wijk Zuilenstein. Ben je op zoek naar een instapklare en modern afgewerkte woning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Berliozstraat 7 in Nieuwegein is recent grondig vernieuwd en biedt optimaal wooncomfort. Met een nieuw dak (2020), een moderne keuken en luxe sanitair (2021), een nieuwe cv-ketel (2023) en acht zonnepanelen is deze woning energiezuinig en toekomstbestendig. Bovendien zijn alle radiatoren voorzien van slimme Tado-thermostaatknoppen die eenvoudig via een app te bedienen zijn. Comfortabel wonen op een ideale locatie Deze woning ligt in een autoluwe straat in de gewilde wijk Zuilenstein. Hier woon je centraal, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Nieuwegein en de stad Utrecht zijn snel bereikbaar. Parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig in de directe omgeving. Indeling: Begane grond We lopen door de ruime voortuin met stenen fietsenberging en betreden de woning. De hal geeft toegang tot het toilet (met fontein), de meterkast, garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woon/eetkamer met open keuken. De moderne keuken (vernieuwd in 2021) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vlakscherm afzuigkap, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, heteluchtoven en een 7-liter Quooker voor kokend en warm water. Extra luxe: De Amerikaanse koel/vrieskast met ijsblokjesfunctie, crushed ice en koud water. De tuingerichte woon-/eetkamer beschikt over een trapkast en een wandkast (ter overname). Vanuit de woonkamer loop je direct de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten, Deze is voorzien van een tuinkast voor alle gereedschap. Achter in de tuin is een grindput gemaakt voor de natuurlijke afvoer van regenwater. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, resp. 13.1 m2, 9 m2 en 7.3 m2, een bergkast met de cv-installatie (Intergas HRE, 2023) en (via een vlizotrap) een ruime vliering. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kast voor wasmachine en droger en heeft een strak gestuukt plafond met inbouwspots. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als babykamer, heeft eveneens spots en gestuukte wanden. Deze kamer beschikt over een elektrisch rolluik. De derde kamer, momenteel werkkamer, is ook voorzien van een elektrisch rolluik. De achterzijde van de woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR-glas. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over een Japans toilet (Blooming), een hardstenen wastafel met bergkast, een spiegelkast met verlichting en stopcontact, mechanische ventilatie, een elektrische designradiator en een Grohe regendouche met combi-badkraan. Bergvliering De ruime, geïsoleerde vliering biedt volop opbergmogelijkheden voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin met stenen schuur en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor ontspanning, spelen of tuinieren. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde tussenwoning (bouwjaar 1975) in een rustige, kindvriendelijke omgeving; - Centraal gelegen met voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand; - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2020; - Moderne keuken (2021) met luxe apparatuur; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021; - Cv-ketel Intergas HRE 2023; - 8 zonnepanelen voor extra duurzaamheid; - Alle radiatoren voorzien van slimme Tado-thermostaatknoppen (app-bedienbaar); - Kozijnen woning vrijwel geheel voorzien van HR-glas; - Elektrische rolluiken aan achterzijde; - Ruime voor- en achtertuin; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering 1 mei 2025 of in overleg.