Dogkardrift 193436 AA NieuwegeinDriften-Zuid

Modern wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Dogkardrift 19 in Nieuwegein absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én met volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en gemoderniseerd. Denk aan nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, een nieuwe voor- en achtergevel, nieuwe dakkapel, een moderne keuken, modern toilet en badkamer én duurzame voorzieningen die zorgen voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Met een woonoppervlakte van ca. 128 m², meerdere slaapkamers en een diepe tuin is dit een huis waar ruimte en gemak perfect samenkomen. Fijne ligging in Batau-Zuid De woning ligt in de populaire wijk Batau-Zuid, een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De buurt staat bekend om de ruime opzet, brede lanen en vele speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich: basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen. Ook winkelcentrum Cityplaza ligt op korte afstand, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn de snelwegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar en ligt de sneltram naar Utrecht Centraal dichtbij. Indeling - Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking op. De begane grond biedt veel leefruimte en is praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer kijkt uit op de achtertuin en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden. De keuken heeft een moderne uitstraling, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor wie van koken en gezelligheid houdt. Ook het toilet op de begane grond is modern afgewerkt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met hoogwaardige afwerking en hedendaags comfort. Dankzij de rechte gevels is de beschikbare ruimte optimaal benut en zijn de slaapkamers royaal te noemen. De slaapkamers zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping biedt volop extra mogelijkheden. Voorzolder met witgoedaansluitingen en cv opstelling (combi-ketel 2025). Ruime slaapkamer met nieuwe dakkapel aanwezig. Oplevering in overleg Duurzaam en energiezuinig wonen: Deze woning is klaar voor de toekomst en voorzien van diverse energiebesparende verbeteringen: -Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas -Nieuwe voor- en achtergevel met vernieuwde isolatie -Nieuwe kunststof voor en achterdeur -Nieuwe dakkapel -Energiezuinige voorzieningen -Comfortabel binnenklimaat Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 128 m² -Veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen -3 royale slaapkamers, mogelijkheid tot 4 -Diepe achtertuin -Moderne inbouwkeuken -Modern toilet en badkamer -Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas -Nieuwe voor- en achtergevel met vernieuwde isolatie -Nieuwe dakkapel -Nieuwe CV ketel + thermostaat (2025) -Energiezuinig wonen -Rustige en kindvriendelijke ligging -Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Een moderne, ruime en duurzame gezinswoning op een uitstekende locatie in Nieuwegein. Instapklaar en klaar voor de toekomst. Plan snel een bezichtiging