Touwslagerijbaan 603439 RC NieuwegeinRijnhuizen

Zie jij jezelf al wonen in een perfect geïsoleerde woning (energielabel A++++) in het prachtige Havenkwartier aan het water? Dan is deze moderne tussenwoning klaar om haar eerste bewoners te verwelkomen! De woning is volledig toekomstbestendig en voorzien van alle comfort: vloerverwarming, een warmtepomp, triple glas en maar liefst 13 zonnepanelen zorgen voor een uiterst duurzame en energiezuinige leefomgeving. Binnen vind je een royale woonkamer met veel lichtinval, een fijne tuin met berging en vier ruime slaapkamers. Werk je veel vanuit huis of heb je behoefte aan extra ruimte? Er is eenvoudig een extra kamer te creëren. Ook de ligging is uniek, want de woning bevindt zich direct aan het water. Heb je een bootje, dan is er zelfs de mogelijkheid om een ligplaats in de haven over te nemen. Kortom, een ideale woning voor wie modern, comfortabel en duurzaam wil wonen met een vleugje vakantiegevoel aan het water. Omgeving Havenkwartier ligt aan het Merwedekanaal aan de prachtige zuidkant van de wijk Rijnhuizen in Nieuwegein. In de omgeving is er het hele jaar door van alles te beleven, met een veelzijdig aanbod aan sportverenigingen, cultuur, winkels en horeca. Ook het onderwijs is er prima geregeld. Voor de wekelijkse boodschappen ben je met de auto of de fiets zo in het centrum van Nieuwegein. In winkelcentrum Cityplaza vind je maar liefst 150 winkels. Via Plettenburgerlaan en de Zuidstedeweg zit je zo op de A2 en daarmee is Utrecht met de auto binnen 10 minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer is Utrecht in ongeveer 20 minuten te bereiken Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, woonkamer met fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en trapkast. De openslaande deuren verbinden de woonkamer en de tuin optimaal met elkaar. In de tuin is plek voor een zithoek en er is een berging voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: overloop, aan de voorzijde is over de gehele breedte de hoofdslaapkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling met douche, toilet en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping: grote multifunctionele ruimte en de technische ruimte met wasmachine aansluiting. Daarnaast nog een ruime en fijne slaapkamer. Wil je wonen in dit fijne huis aan het water met geweldig uitzicht? Bel ons dan meteen om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Zeer recent opgeleverde woning (bouwnummer 45 Havenkwartier) klaar voor de eerste bewoners; - Keuken dient zelf geplaatst te worden; - Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp (2025) en WTW; - De woning is zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van driedubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie; - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen; - Houten kozijnen met driedubbel glas; - Voordeel overdrachtsbelasting / B.T.W. komt ten gunste van verkoper; - Dak voorzien van 13 zonnepanelen; - Energielabel A++++; - Kosten mandelig terrein zijn nog niet vastgesteld; - Ligplaats voor een boot voor de deur is te koop voor € 25.000; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Notaris keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via touwslagerijbaan60.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.