Vuursteenoever 103433 DE NieuwegeinNieuw Vreeswijk

Ruim gezinshuis met 134 m² woonoppervlak gelegen in het hart van Vreeswijk. Wonen in nieuw Vreeswijk betekent het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een wijk met karakter. Deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers biedt volop ruimte, een energiezuinige basis en de kans om keuken en badkamer naar je eigen smaak te moderniseren. Het groene hof voor je deur biedt rust en speelruimte, terwijl het oude centrum met zijn horeca en terrasjes om de hoek ligt. Er is bovendien een eigen parkeerplaats in gemeenschappelijke (en ondergrondse) garage De woning Begane grond (circa 37 m²) Direct binnen kom je in de praktische woonkeuken (14 m²) met volwaardige eettafel – ideaal voor het dagelijks gezinsleven. De L-vormige keuken heeft basis inbouwapparatuur: oven (2025), gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over het groene hof met speelveld waar kinderen veilig buiten spelen. Via de hal met toiletruimte bereik je de lichte woonkamer (23 m²). De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond heeft een strakke lamelparketvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (20 en 10,5 m²). De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met elektrische sunscreens. De badkamer is compleet met tweede toilet, douche, ligbad en badmeubel – wel klaar voor modernisering naar jouw wensen. Tweede verdieping: Nog eens twee ruime slaapkamers (21 en 12 m²), beide met rechte wanden dankzij het platte dak. Centraal op deze verdieping vind je de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger, WTW-unit en cv-ketel. Een groot voordeel: je hebt een eigen parkeerplaats (in eigendom) in de gemeenschappelijke parkeergarage om de hoek. Je auto staat altijd veilig, droog en koel – geen ijskrabben in de winter, geen bloedhete auto in de zomer. De garage is beveiligd en gemakkelijk bereikbaar. Servicekosten bedragen € 96,25 per kwartaal. Wonen in Vreeswijk Je woont in een autoloze straat met een groot groen speelveld direct voor de deur. Kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij vanuit je keuken uitzicht hebt op het parkachtige groen. En toch zit je midden in het bruisende Vreeswijk. Loop vijf minuten en je staat in het historische centrum met zijn karakteristieke straatjes, terrasjes en haventje. Hier gebeurt het hele jaar iets: de gezellige drukte op Koningsdag, Vreeswijk bij Kaarslicht met duizenden kaarsjes langs het water, de jaarmarkt, en Sinterklaas die je huis voorbij vaart op weg naar de haven. De Museumwerf ligt om de hoek, net als diverse horecagelegenheden voor je dagelijkse koffie of een etentje. Scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn dichtbij, en via de nabije uitvalswegen (A2/A27) ben je zo op de snelweg. Energiezuinig wonen Deze woning heeft een solide energiezuinige basis met energielabel A: Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) WTW-unit (warmteterugwinning) voor gezond binnenklimaat en lagere stookkosten Sedum groendak voor extra isolatie én natuurlijke koeling in de zomer Praktisch Achtertuin met berging en achterom Gratis parkeren voor de deur voor bezoekers Keuken en badkamer klaar om naar eigen smaak te vernieuwen Onderhoudsvrije achtergevel met panelen Keurmerksloten (2024) voor veiligheid Aanvaarding: in overleg. Unieke kenmerken - Praktische woonkeuken met volwaardige eettafel – handiger dan de standaard indeling - Zicht op speelveld vanuit de keuken – altijd de kinderen in het oog - Eigen parkeerplaats in garage: auto altijd veilig, droog en koel - Sedum groendak: natuurlijke isolatie en zomerkoeling - Rechte wanden op alle verdiepingen door plat dak – maximale gebruiksruimte - Gelegen aan autoluw groen veld – perfect voor gezinnen - Toplocatie tussen oud en nieuw Vreeswijk.