Kerklaan 13626 AP Nieuwer Ter AaNieuwer Ter Aa

Vrijstaand wonen midden in de Randstad met apart kantoor/praktijkruimte aan het water van totaal 159 m² woonoppervlakte! Wonen aan het riviertje de Aa, met veel privacy, vier slaapkamers en een vrijstaand ruimte, met aparte opgang, met uitzicht over het water. Amsterdam en Utrecht liggen op ca. 20 en 10 minuten rijden, dit is een unieke plek die zelden beschikbaar komt. Omschrijving Aan de rustige Kerklaan in Nieuwer Ter Aa staat deze karakteristieke voormalige hoofdmeesterwoning, waar sfeer, ruimte en flexibiliteit samenkomen. De woning is een Gemeentelijk Monument en door de huidige bewoners van kruipruimte tot nok grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van de karakteristieke uitstraling. Het huis heeft een tuin aan het water, een veranda die het hele jaar door gebruikt kan worden en een vrijstaand kantoor met prachtig uitzicht. Daarmee biedt dit huis een woonkwaliteit die zelden wordt gevonden. Bovendien op slechts 20 minuten van steden als Amsterdam en Utrecht. Entree De royale entree met hoge plafonds (ruim 3,20 mtr) en marmeren vloer zet direct de toon. In de hal bevindt zich de originele trap, ingang naar de ruime kelder en heeft een apart toilet. Deze plafondhoogte is bovendien kenmerkend voor de gehele begane grond en zorgt in combinatie met de grote raampartijen voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. Glas-in-lood, sierlijsten en originele elementen geven het huis een warme en karaktervolle uitstraling. Woonkamer (>3,2 meter hoog!) De woonkamer is ruim en sfeervol, met een prachtige houtkachel, en-suite deuren en 2 karakteristieke ingebouwde boekenkasten aan weerszijden. In combinatie met de tweede houtkachel in de serre zorgt dit voor een bijzonder aangename en sfeervolle warmte in de wintermaanden. Hoge plafonds met originele ornamenten. Op de vloer ligt natuursteen met aanwezigheid van heerlijke vloerverwarming. De vloerwarming doet dienst als goedwerkende en aangename hoofdverwarming op de begane grond. Leefkeuken en serre (beide >3,2 meter hoog!) De leefkeuken vormt het hart van de woning en is een fijne en vanzelfsprekende plek om samen te komen. De keuken is van 2020 en van alle gemakken voorzien. Met een natuurstenen werkblad, een uitgebreid fornuis, Quooker en wijnklimaatkast is de keuken eveneens geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken voor gasten. Ook hier loopt de natuurstenen vloer met vloerverwarming door tot en met de serre. Serre De keuken staat in directe verbinding met de serre, die fungeert als volwaardige extra leefruimte en een prachtig zicht biedt op de tuin. De ramen zijn van HR++ kwaliteit en is volledig geïsoleerd. De serre wordt nu gebruikt als TV kamer, waardoor alle ruimtes echt een eigen doel dienen. Wat nog voor nog meer rust en overzicht zorgt. Bovendien zijn alle ruimtes af te sluiten. Handig als je nog gezellig wil napraten bij het haardvuur in de woonkamer en de kinderen liever tv kijken. Flexibiliteit begane grond Op de begane grond bevindt zich verder een multifunctionele kamer met directe toegang tot de tuin. Deze ruimte kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Hier is ook een ruime vliering gerealiseerd. Deze ruimte is tevens geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Bovenverdieping Via de karakteristieke trap betreedt men de ruime hal op de bovenverdieping. Door het enorme HR++ raam is deze ruimte licht en warm. Op de bovenverdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte (wasmachine en droger) en een zeer ruime en zolder met veel opbergruimte. Slaapkamers Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Bij een van de slaapkamers is een volledig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd met uitzicht over het dorp en het water. Alle grote ramen op de bovenverdieping zijn HR++ beglazing. Badkamer De badkamer is recent vernieuwd (2024) en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbel eikenhouten wastafelmeubel en HR++ ramen. Tuin en steiger aan het water De zonnige tuin op het oosten biedt rust, privacy en veelzijdigheid. De overdekte veranda maakt buitenleven het hele jaar mogelijk en geeft veel opbergruimte voor tuinmaterialen. In de zomer vormt de serre met dubbele openslaande deuren vaak 1 leefruimte met de veranda. De tuin biedt veel ruimte voor ontspanning, barbecues en borrels. Ook als het onverhoopt regent. De steiger aan het water is een unieke plek om te ontspannen, zwemmen of varen en biedt een beschutte en zonnige plek tot in de avond. Een unieke plek om van een goede wijn te genieten en het uitzicht. De tuin is buitenom bereikbaar door een pad (recht van overpad) van Kerklaan 3, waardoor fietsen in de tuin geplaatst kunnen worden onder het afdakje. Het pad langszij biedt eveneens de mogelijkheid voor een aparte opgang naar het kantoor/praktijkruimte aan het water. Ideaal voor iedereen die eventueel bezoek aan huis moet ontvangen. Schuur/Kantoor De overdekte en af te sluiten schuur is ruim voldoende voor een bedreven hobby klusser met zeer veel opbergruimte. Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd en gemoderniseerd kantoor met rondom uitzicht op het water en eigen infrastructuur voor elektra en internet. De muren en vloer zijn in 2024-2025 aangepakt en vernieuwd. Deze ruimte heeft losse verwarmingselementen en biedt ook in de wintermaanden een heerlijke (werk)plek om te vertoeven. Techniek en duurzaamheid De woning is integraal gerenoveerd van kruipruimte tot nok. Zo is de vloer op de begane grond volledig opnieuw opgebouwd met stalen constructie, isolatie, beton en vloerverwarming. Elektra, cv-installatie en data-infrastructuur zijn volledig vernieuwd. Glas is grotendeels vervangen door HR++, met behoud van karakteristiek glas waar passend. Een uitgebreid technisch dossier is beschikbaar en kan op verzoek worden gedeeld. Extra ruimte De hoofdwoning beschikt over ca. 147 m² woonoppervlakte. Daarnaast is er het volledig gemoderniseerde kantoor (ca. 12 m²) en schuur van vergelijkbare omvang. De totale bruikbare woonoppervlakte bedraagt daarmee ca. 159 m². Omgeving Nieuwer Ter Aa is een rustig dorp met veel jonge gezinnen een sterk gemeenschapsgevoel. Voorzieningen zoals basisschool, speeltuin, dorpswinkel voor de basis boodschappen en dorpshuis liggen op loopafstand. Breukelen ligt op circa 10 minuten fietsen (via het pontje) en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Station Breukelen ligt op ca. 5 minuten rijden, met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Breukelen biedt bovendien alles wat je nodig hebt. Zoals een zwembad, winkelcentrum (Hema, Albert Heijn, Aldi, Etos, kledingwinkels, restaurants, etc), bibliotheek, huisarts, apotheek, etc. Er is een fietsbrug in ontwikkeling naar Breukelen, waardoor fietsen nog prettiger wordt. Bijvoorbeeld naar een van de middelbare scholen in Breukelen. Tot slot, er wordt momenteel hard gewerkt aan de bouw van een nieuwbouwwijk in Nieuwer Ter Aa. De plannen voor nog meer nieuwbouw zijn in de vergunningsfase. Wat ook in de toekomst voor veel nieuwe impulsen in het dorp zal zorgen, zonder afbreuk te doen aan het woongenot te midden van het groen en de weilanden.