Graaf Adolfstraat 32415 AL Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Tussen Bodegraven en Woerden staat deze leuke eengezinswoning met een uitgebouwde keuken en een heerlijk diepe achtertuin. De woning ligt in een rustige straat en heeft aan de voorzijde ruim uitzicht. De woning is altijd goed onderhouden maar zal op een aantal onderdelen naar verwachting door de nieuwe eigenaar aangepast gaan worden naar de wensen van deze tijd. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp met de laatste tolbrug van Nederland over de Oude Rijn. Het ligt centraal in het polder- en natuurlandschap van het Groene Hart. De A12 ligt op enkele minuten waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht in ongeveer een half uur bereikbaar zijn. De plaatsen Woerden en Bodegraven met de nodige voorzieningen liggen op 10 minuten afstand. Nieuwerbrug is volop in beweging. Zo zijn er de afgelopen jaren diverse nieuwbouwprojecten opgeleverd, is de basisschool met BSO verhuisd naar een nieuw gebouw en is er in het naastgelegen Waarder (ca. 2 km afstand) een grote supermarkt met veel parkeergelegenheid gerealiseerd. Wij geven alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: Entree, gang met een meterkast, de trap naar de verdieping met daaronder de verdiepte trapkast en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de L-vormige indeling. Er is een haardpartij voor de koude dagen. Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw de keuken gerealiseerd welke in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van een koelkast, combi magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping is de overloop met een vaste kast. Er is 1 grote slaapkamer over de volledige lengte van de woning maar deze is eenvoudig tot 2 kamers terug te brengen. In de voormalige kleine slaapkamer is de badkamer gemaakt. Hier is een douche, 2e toilet en wastafel aanwezig. Er is een aparte ruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger (voormalige badkamer). Zolder: Deze verdieping is via een open, vaste trap bereikbaar. Er is op de voorzolder de opstelplaats voor de cv ketel (Vaillant ketel, ca. 10 jaar oud). Daarnaast is er een deur naar de zolderkamer die is voorzien van een dakkapel. Tuin: De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin is noord gericht maar door de diepte (ca. 19m) is er volop mogelijkheid om zowel in de zon of op een schaduwplekje te zitten. Daarnaast houd je nog voldoende buitenruimte mocht je besluiten de woning uit te willen bouwen. In de tuin staan 2 bergingen: een stenen berging en daaraan grenzend nog een houten berging. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1965 -Woonoppervlakte: ca. 86 m² -Perceeloppervlakte: 185 m² eigen grond -Energielabel: D -De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en gedeeltelijk met dubbel glas. -De grote slaapkamer is eenvoudig weer onder te verdelen in 2 kamers. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.