Graaf Albrechtstraat 282415 AW Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Ruime uitgebouwde hoekeengezinswoning op een ruim perceel met garage en eigen oprit In een prettige en rustige woonomgeving van Nieuwerbrug aan den Rijn staat deze goed onderhouden en aan achterzijde uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage. De gunstige hoekligging biedt extra zij- en achtertuin waardoor tot in de avond van de zon kan worden genoten. De uitbouw heeft ertoe geleid dat er een ruime living met een royale open keuken is ontstaan. Hierdoor is er een heerlijk comfortabele leefruimte waar alle functies van koken, studie, hobby en ontspannen in één ruimte kan worden gecombineerd. Op de twee bovenverdiepingen bevinden zich 3 (eventueel 4) slaapkamers, een uitgebreide badkamer en extra bergruimte. Nieuwerbrug kent een open gemeenschap met een betrokken sociaal (verenigings)leven. Een basisschool is in de directe omgeving aanwezig en een supermarkt is in aanbouw direct aan de andere kant van de snelweg. De A12 is vlot bereikbaar en ook de wat grotere plaatsen zoals Bodegraven en Woerden zijn op korte afstand. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal met meterkast, geheel betegeld toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer die tuingericht is en door de uitbouw heerlijk ruim met deur naar de achtertuin. Tevens bevinden zich in de woonkamer de trapkast en aan de voorzijde gesitueerde uitgebreide keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld en ingericht met koel- vriescombinatie, combi oven, vaatwasser, inductie kookplaat (Bosch) en afzuigkap. Tuin: De woning is gelegen op een kavel van maar liefst 262 m2 eigen grond, een ruim en breed perceel, hetgeen vooral in de achtertuin heel plezierig is. De gunstige hoekligging biedt extra zij- en achtertuin waardoor tot in de avond van de zon kan worden genoten. Voorts staat in de achtertuin een vrijstaande stenen berging voor het stallen van de fietsen of het doen van een klusje. Tegen de berging is een extra afdak gemaakt die uitkomt in de poort. Garage: De aangebouwde garage is via een deur in de achtertuin of via de elektrische kanteldeur aan voorzijde te bereiken. De garage is in tweeën verdeeld waarbij de achterzijde als wasruimte wordt gebruikt met aansluiting wasapparatuur, elektra, verwarming en deur naar voorzijde met elektrische kanteldeur. Op de oprit heeft u tevens de mogelijkheid een 2e auto te parkeren. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Aan achterzijde zijn 2 slaapkamers waaronder de royale (hoofd)slaapkamer (voorheen 2 kamers) met elektrische rolluiken. Aan voorzijde is de ruime badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en hangend closet. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap, toegang tot de royale 3e slaapkamer met dakraam voor en achter en de nodige bergruimte achter de knieschotten. De afgesloten techniekruimte is voorzien van opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: • Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning; • Gelegen op een ruim perceel van 262 m2; • Ideaal voor opgroeiend gezin; • 3 (eventueel 4) slaapkamers; • Aangebouwde garage en eigen oprit; • Grotendeels dubbel glas; • Energielabel C; • Woonoppervlakte ca. 112 m²; • Inhoud ca. 479 m3; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!