Graaf Florisweg 42415 AB Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

UNIEKE KANS; nu extra aantrekkelijk geprijsd Deze monumentale, karakteristieke en gerenoveerde 19e-eeuwse rietgedekte woonboerderij “Zomerlust” rechtstreeks gelegen aan de Oude Rijn is een kans die je niet wil missen. Ben je op zoek naar een unieke, authentieke, sfeervolle en monumentale woonboerderij met veel karakter en historie? Deze prachtige, rietgedekte woonboerderij uit de 19e eeuw biedt niet alleen volop ruimte maar ook een schitterende ligging direct aan de Oude Rijn. Met een woonoppervlakte van maar liefst 370 m² en een ruime tuin is dit een woning die absoluut de moeite waard is om te komen bezichtigen. Nieuwerbrug is een dorpskern gelegen tussen Bodegraven en Woerden aan de rivier de Oude Rijn, midden in het Groene Hart van Holland. De rijksweg A12 is snel bereikbaar, hiervandaan ben je binnen 20 minuten in Utrecht, Rotterdam en Den Haag. De landelijke omgeving, rust en ruimte maken Nieuwerbrug een prettige woonomgeving. Graag nemen wij je alvast mee door deze bijzondere woonboerderij: Begane grond: Via de vestibule met granitovloer kom je binnen in deze indrukwekkende woning met gemoderniseerde meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime (woon)kamer aan de voorzijde voorzien van een schouw en een tweetal vaste kasten met veel bergruimte. Aan de linkerzijde vind je een ruime garderobe/multifunctionele ruimte met opkamer welke voor vele doeleinden is geschikt en die tevens toegang geeft tot de “eetkamer” aan de achterzijde. Onder dit gedeelte van de woning bevindt zich een ruime kelder (met daarin nog de kaas/pekelbakken), bijna op stahoogte. Halverwege de vestibule heb je een ruime inpandige berging/bijkeuken met veel bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede vaste kastruimte. Voorbij de trap is een moderne toiletruimte te vinden met een vrijhangend closet en fonteintje. Aan het einde van de vestibule kom je bij de moderne woonkeuken met vloerverwarming. De royale woonkeuken is voorzien van een 5-pits Boretti gasfornuis met oven, twee koelkasten, Quooker, vaatwasmachine en een spoeleiland met een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Het eetgedeelte in de woonkeuken biedt eenvoudig ruimte voor een eettafel met maar liefst 12 stoelen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de drie riante (slaap)kamers en een luxe badkamer, uitgerust met een dubbele regendouche, dubbele wastafel en designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen ligbad en ruime, praktische, inloopkast. De ruime kamers aan de achterzijde hebben een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van sfeervolle balken, die het huis zijn karakteristieke uitstraling geven. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog twee grote (slaap)kamers gesitueerd, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Op de overloop zijn twee cv-ketels geplaatst. Tuin: De royale tuin ligt aan de voor- zij- en achterkant van de woning, met aan de achterzijde directe toegang tot de Oude Rijn met een eigen ligplaats. Hier kun je genieten van rust, ruimte en een prachtig uitzicht. Bijzonderheden - Gerenoveerde, monumentale woonboerderij - Prachtige ligging aan de Oude Rijn - Gebruiksoppervlakte maar liefst circa 370 m² - Perceeloppervlakte 280 m² eigen grond Kortom: Een unieke kans om te wonen in een monumentale woning met een schitterende ligging aan het water. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!