Bermweg 282911 CA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Zoom Laag

VRIJSTAAND WONEN aan de rand van het dorp! Een mooie combinatie van heerlijk vrij wonen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de nieuwe wijk Esse-Zoom-Laag. Bouwjaar 1989. Perceelgrootte 990m2. Volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Energielabel B. Een ander pluspunt is de énorme multifunctionele schuur (ca. 140m2) uit 2009 met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld zzp’ers, opslag, stalling en hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van toiletgroep, keuken, heeft vloerverwarming en een éxtra ruimte op de verdieping! (het is bijna een tweede huis). De afmeting van de schuur is 85m2 op de begane grond en circa 55m2 op de verdieping. De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Toegankelijk via 2 gewone deuren én twee overheaddeuren. Het huis zelf heeft een vriendelijke uitstraling en is ingedeeld met woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, 5 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping + 2e verdieping (bereikbaar via vlizotrap) die in gebruik is als bergzolder. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Gebruiksoppervlakte wonen 162m2. Indeling Entree aan zijkant van het huis. Hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Woonkamer (ca. 7.48 x 4.01m) Met sfeervolle schouw. Aan voorzijde leuk vrij uitzicht over de Bermweg en het Kanaal. Deur naar overdekt terras. Gezellige woonkeuken uit 2009 (ca. 4.03 x 3.69m) met roomwitte keukeninrichting in landelijke stijl met natuurstenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. In de keuken is ruimte voor een eettafel. Grote provisiekast en vanuit keuken trapje naar kelder. Handige bijkeuken met wasruimte, cv ruimte en schuifwandkast. Deur naar buiten. In de keuken en bijkeuken ligt een donkergrijze tegelvloer. Slaapkamer op begane grond. Met schuifwandkast. Met aangrenzende badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. (de badkamer is ook bereikbaar vanaf de bijkeuken) Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Slaapkamer 5 Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt als vloerbedekking. Badkamer (1989) met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via vlizotrap. In gebruik als berging. Nokhoogte 2.24m. Na realisatie van een vaste trap kan er indien gewenst nóg een kamer gemaakt worden. Tuin Naast het huis ligt een onderheid en overdekt terras. Achter het huis ligt een overkapt terras wat in verbinding staat met de vrijstaande schuur. Aan de voorzijde ligt een siertuin met opvallende palmbomen. Een 'schuur' om jaloers op te worden. Deze énorme multifunctionele ruimte uit 2009 is volledig geïsoleerd, heeft rondom ramen is ingericht met een keuken, een toiletgroep met dames en een herentoilet. De gietvloer is voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond is er circa 85m2 beschikbaar en op de verdieping circa 55m2. Toegankelijk via 2 overheaddeuren en 2 gewone deuren. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1989. Perceelgrootte 990m2. Gebruiksoppervlakte wonen 162m2. Exclusief de bergzolder. Bouwjaar schuur 2009. Er is een erfdienstbaarheid van toepassing: de eigenaar van Bermweg 30 mag óók gebruik maken van de toegangsbrug en een gedeelte van het perceel. Het huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel B, geldig tot 01-12-2035. Houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2020. Het huis is beschikbaar per april 2026. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.