Gouwe 332911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Weer een leuke woning aan de Gouwe! In een rustige en kindvriendelijke straat staat deze verassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m2. De woning beschikt over vier slaapkamers, een inloopkast (met aansluitingen voor een 2e badkamer), een balkon en een dakterras, een garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's! De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de tuin heeft een heerlijk terras aan het water. Kortom: deze ruime en goed onderhouden woning is perfect voor het hele gezin! Begane grond: Entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de garage (verwarmd) via een elektrische, geïsoleerde deur. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is uitgebouwd en is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de openslaande deuren is de fraai aangelegde tuin bereikbaar. Deze is voorzien van een serre met glazen wanden, een onderheid terras en een vlonder aan het water. De ramen beschikken over automatische buitenzonwering – ideaal op zonnige dagen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, het kantoortje en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en het kantoor. In het kantoor is een inbouwkast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, met toegang tot de inloopkast. Dit was ooit een tweede badkamer. De aansluitingen zijn nog aanwezig om er eventueel weer een tweede badkamer van te maken. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap is de vierde slaapkamer bereikbaar. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het ruime dakterras, dat zich rondom de slaapkamer bevind. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - 164 m2 woonoppervlakte - Parkeren op eigen terrein - Garage (verwarmd) - CV-installatie (2021) - Dakbedekking vernieuwd (2024) - Buitenkozijnen 2024 opnieuw geschilderd - HR++ glas (2024 geïnstalleerd) - Dakterras en balkon - Tuin aan het water met serre - Vloerverwarming op de begane grond Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!