Lek 192911 GB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

HEERLIJK FAMILIEHUIS | LEK(KER) WONEN | ZONNIGE TUIN Hier krijg je de ruimte! Dit moderne en royale woonhuis is met een woonoppervlakte van 163m2 LEK(KER) ruim te noemen! Leuke bouwstijl met rechte gevels en een opvallend trappenhuis in een halfronde vorm. Bekijk de plattegronden voor de indeling en de mooie afmetingen van de vertrekken! In de royale en brede woonkamer (ca. 55m2) met open keuken zul je je snel thuis voelen; de inpandige garage is ingericht als afsluitbare wasruimte en bergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. Op de eerste etage tref je 2 grote slaapkamers en de mooie badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door de rechte gevel is ook de 2e etage héél functioneel en prettig ingedeeld met een grote overloop (werkruimte), 2 prima slaapkamers en een cv ruimte met opstelling hybride warmtepomp en combiketel. Rustige straat in de fijne wijk Esse-Hoog dichtbij bassischolen, kinderdagopvang, natuurgebied Hitland en uitvalswegen. Verderop in de straat is een groot speelplein (kunstgras) met o.a. een trapveldje, klimtoestellen en een tafeltennistafel. De brede en zonnige achtertuin heeft een open ligging en grenst aan een groenstrook. Ruime voortuin met privé parkeerplaat(sen). Bouwjaar 1997 - Perceelgrootte 212m² - Gebruiksoppervlakte wonen 163m². Energielabel A. Indeling Entree; hal (1.89 x 1.61m) met meterkast en garderobe. Wat direct opvalt als je de lichte kamer binnenstapt, is de enorme ruimte en de mooie kamerbrede pui. De kamer is ruim 7 meter breed! De totale oppervlakte is ca 45m² en onderverdeeld in zitgedeelte aan de tuinzijde en eetgedeelte in het verlengde van de keuken. Vanuit zitgedeelte vrij uitzicht. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tafel. Het halfronde trappenhuis geeft een leuk effect aan de kamer. Open keuken (3.60 x 2.47m) aan voorzijde van het huis met modern uitgevoerde keuken (2016) in parallel opstelling. Voldoende kastruimte en praktische laden. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vrieskast en vaatwasser. Close in boiler voor warm water. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming. Tussenhal met modern toilet en trap naar de verdieping. Tussenhal met modern toilet (vernieuwd in 2023) en trap naar de verdieping. Deur naar de garage. De garage is verdeeld in een handige afgescheiden wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en in een gedeelte dat in gebruik is als bergruimte. Vanuit deze bergruimte een overheaddeur naar de oprit en voortuin. Eerste verdieping Ruime overloop met kast/bergruimte en toegang tot de vertrekken: Slaapkamer 1: (ca. 4.55 x 3.04m) Slaapkamer 2: (ca. 4.06 x 2.89m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Mooi uitgevoerde badkamer (ca. 2.52 x 1.88m) uit 2023! Met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Grijze vloertegels en witte wandtegels. Tweede verdieping Aangenaam ruime en multifunctionele overloop die op dit moment als werkruimte in gebruik is. Afsluitbare cv-ruimte / bergruimte met opstelling cv combiketel, hybride warmtepomp en mechanische ventilatie. Slaapkamer 3: (ca. 4.20 x 3.00m) Slaapkamer 4: (ca. 4.20 x 3.02m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Tuin De brede achtertuin heeft een open ligging en grenst aan een groenstrook. De tuin is ingericht met een betegeld terras direct grenzend aan de achtergevel, gevarieerde beplanting en een gedeelte voorzien van siergrind met plek voor bijvoorbeeld een lounge bank. Door de ligging kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is 9 meter lang en 7 meter breed en is gesitueerd op het noordoosten. In de verzorgde voortuin is er de privé parkeerplaats. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1997 Perceelgrootte 212m² Gebruiksoppervlakte wonen 163m² Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen De buitenzijde is in 2024 geschilderd In 2014 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd Energielabel A geldig tot augustus 2028 De dakbedekking is in 2022 vernieuwd De woningscheidende muur is uitgevoerd als ankerloze spouwmuur