Meidoornstraat 174306 AD NieuwerkerkNieuwerkerk

Sfeervolle hoekwoning met ruime garage, keuken en bijkeuken in de aanbouw en nette tuin met overkapping op het westen In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Nieuwerkerk staat deze verrassend complete hoekwoning met ruime vrijstaande stenen garage, bijkeuken, eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. De woning is goed onderhouden, volledig voorzien van isolatie en beschikt over energielabel C. Indeling: Begane grond: entree met meterkast, toilet, en ruime trap-/kelderkast met waterontharder. Vanuit de hal komen we in de lichte woonkamer met eethoek en tuindeuren naar de tuin. Via de schuifdeuren met glas-in-lood glas komen we in de keuken (2015), deze is modern ingericht en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven (2023), vaatwasser (2025), gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is door de vele ramen en de dubbelwandige lichtkoepel lekker licht te noemen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met extra kastruimte, witgoedaansluiting en een deur naar de achtertuin. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming namelijk de woonkamer, hal, keuken en bijkeuken (warm water). Verdieping: overloop met airco-unit waar ook mee verwarmd kan worden (2020) drie slaapkamers, de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. Verder is er een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met HR+ beglazing en ook grotendeels voorzien van elektrisch bediende rolluiken. Voorzieningen en installaties – CV-installatie (Vaillant VHR 30-34/5-5, 2015, eigendom) – Airconditioning (ComFee, 2020) – Waterontharder (Quicksoft-C, 2016) – Volledige isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (rockwool) en HR+ glas – Mechanische ventilatie – Elektrische installatie vernieuwd in 2015 Buitenruimte: Het perceel van 230 m² biedt een verzorgde voortuin, oprit en een zonnige achtertuin van circa 17 meter diep. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Achterin staat een ruime vrijstaande garage (8,6 x 3 m) voorzien van elektra en water, met daarnaast een praktische overkapping, ideaal als loungeplek of fietsenstalling. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een recht van overpad over de oprit voor de buren. Ligging: De Meidoornstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, supermarkt en sportvoorzieningen. Nieuwerkerk ligt centraal op Schouwen-Duiveland, met goede verbindingen richting Zierikzee en de N59. Nieuwerkerk staat ook bekend om de goede winkelvoorzieningen. Nieuwerkerk is een dorp gelegen op het Zeeuwse eiland Schouwen-Duiveland en is een rustig, maar actief dorp waar alle basisvoorzieningen aanwezig zijn. Onder andere twee geheel nieuwe supermarkten, bakker, basisscholen, doe-het-zelf zaak, zwembad, sportveld en tennisbanen zijn op loop-/fietsafstand. Maar ook activiteiten zoals wandelen en fietsen zijn direct in en om het dorp mogelijk. Strand, duinen en Domaniale bossen zijn 20 minuten rijden met de auto. De Oosterschelde met het watersnoodmuseum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zierikzee, centrumstad van Schouwen-Duiveland, is op slechts 5 km verwijderd. Grote steden als Rotterdam en Antwerpen zijn binnen het uur met de auto bereikbaar. Energie en comfort Dankzij de goede isolatie, HR-glas en moderne installaties zijn de energielasten laag. Het energielabel C is geldig tot oktober 2035. Door de toepassing van zonnepanelen en wellicht een warmtepomp zou het energielabel zomaar kunnen worden verbeterd tot misschien wel een A-label. Algemeen: De woning is netjes onderhouden en instap gereed. De aanvaarding is in goed overleg (vanaf februari 2026 mogelijk).