Mijndensedijk 513631 NN NieuwersluisPolder Mijnden

Jouw woondroom werkelijkheid laten worden in Nieuwersluis? Op een idyllische en landelijke locatie in het geliefde Nieuwersluis bieden wij je de unieke mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren op een royale kavel van circa 2200 m². Deze bijzondere plek ademt rust, ruimte en historie. Nabij de rivier de Vecht, tussen Breukelen en Loenen aan de Vecht, geniet je hier van het beste van twee werelden: wonen in een groene, waterrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar in zowel Loenen aan de Vecht als Breukelen – op slechts 5 tot 10 minuten afstand met de fiets of auto. Dankzij de centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis uitstekend bereikbaar via de A2. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; het treinstation van Breukelen en diverse busverbindingen bieden snelle toegang tot de regio. Bestaande bebouwing en bouwmogelijkheden Op de kavel bevindt zich momenteel een vrijstaande woning met bijgebouw welke nog gesloopt dienen te worden. De kavel wordt opgeleverd met deze bestaande, door de koper te verwijderen bebouwing. Binnen het geldende bestemmingsplan zijn de regels voor het realiseren van een nieuwe woning vastgelegd. Voor gedetailleerde informatie over de bouwmogelijkheden en het bestemmingsplan adviseren wij contact op te nemen met een deskundige van de gemeente Stichtse Vecht of met onze verkopend makelaar Dirk-Jan van Zijtveld. Bijzonderheden: - Koper dient zelf te zorgen voor de sloop van de bestaande bebouwing en de omgevingsvergunning voor het bouwen van de nieuwe droomwoning - Het perceel dient nog door het Kadaster ingemeten te worden op kosten van de koper - Nutsvoorzieningen zijn reeds aanwezig op het perceel - Diverse agrarische opstallen rondom de kavel zullen in de nabije toekomst worden gesloopt, in ruil hiervoor zal aan de zuidzijde van de aangeboden kavel een vrijstaande woning komen - De koper dient conform afspraken met de gemeente diverse bomen en planten aan te planten. - Toegang van de dijk middels nieuw te vormen toegangsweg met recht van overpad voor de bouwkavel aan de zuidzijde. Bouwregels: Het bestemmingsplan is voor een gemeente en voor u als burger een instrument waarin u kunt zien wat er gebouwd mag worden. Belangrijk zijn altijd de maximaal toegestane inhoud en goot- en nokhoogte. Wat mag je bouwen op de deze kavel? - Het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak - Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd - Het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1 - De goothoogte mag niet meer dan 2,5m bedragen - De bouwhoogte mag niet meer dan 6m bedragen - De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 50% van de oppervlakte van het aansluitend aan de woning gelegen bestemmingsvlak met een maximum bebouwingsoppervlakte van 150 m2 U vindt uitgebreide informatie over het bouwen van een woning en het bestemmingsplan via de gemeente of het omgevingsloket.