Goudenregenstraat 337711 KR NieuwleusenNieuwleusen Centrum-zuid

Aan de Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen staat deze verrassend ruime jaren zeventig tussenwoning die direct opvalt door de karakteristieke brede beukmaat. Dit specifieke type bouw staat erom bekend dat de woning over de gehele breedte extra maatvoering heeft wat resulteert in een zeer ruim opgezette indeling met opvallend grote kamers. Een van de meest unieke kenmerken van dit huis is dat u op de eerste verdieping maar liefst vier volwaardige slaapkamers aantreft wat voor een tussenwoning een absolute zeldzaamheid is en volop mogelijkheden biedt voor een groot gezin of een ruime thuiswerkplek. Naast de royale binnenruimte is de ligging werkelijk fantastisch omdat de woning direct tegenover het Zuiderpark is gesitueerd waardoor u vanuit de woonkamer elke dag geniet van een vrij en groen uitzicht over dit prachtige park. Ondanks deze rustige en natuurlijke plek bevinden alle belangrijke dorpsvoorzieningen zoals scholen en winkels zich op korte afstand zodat u het beste van twee werelden combineert in een degelijk en uiterst ruim gezinshuis in het hart van Nieuwleusen. De woning wordt verkocht inclusief een nabijgelegen perceel grond van 29 m² met daarop een functionele, eenvoudige garagebox. Perceeloppervlakte is 225 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; tuingerichte woonkamer; half open keuken met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap; zolderruimte met technische installatie. De zolderruimte is eenvoudig in te delen in een slaapkamer. Keuken: De half open keuken uit 2023 heeft een L-opstelling langs de muur en is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, zoals een combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelvriescombinatie. Sanitair: • Praktische badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, duoblok en wastafelmeubel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Toilet voorzien van duoblok en fontein. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-installatie (type: Vaillant. Bouwjaar: 2023). • Optimaal geïsoleerd door toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie. Tevens voorzien van isolerende beglazing. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar 1970. • Woonoppervlakte ca. 132 m², gebouwgebonden buitenruimte ca 17 m², inhoud ca. 460 m³, externe bergruimte ca. 11 m². • Energielabel B. “Kortom, een ideale tussenwoning met veel groen voor de deur. Wacht niet langer en neem gerust contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.” Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.