Bij de Vloedgraaf 16118 CV NieuwstadtCristinawijk

Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met zwembad in Nieuwstadt Algemene informatie Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Bij de Vloedgraaf 1 in Nieuwstadt en is gebouwd in 1986. Nieuwstadt is een dorp met een bloeiend verenigingsleven met een harmonie, een sportpark met sporthal, en een gezellig centrum met een supermarkt, bakker, slager en postkantoor. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Susteren (3 km) en Sittard (7 km). Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1986. Deze is uitgevoerd met gemetselde spouwmuren die tijdens de bouw zijn geïsoleerd. Het zadeldak is belegd met dakpannen en is ook tijdens de bouw geïsoleerd. De woning beschikt over ca. 135 m² woonoppervlakte. De kozijnen op de begane grond zijn gemaakt van hardhout en bezet met dubbel glas. In 2021 zijn op de slaapkamers alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2022 is het kozijn in de badkamer vervangen door een kunststof kozijn met HR++ glas van Velux. In 2021 zijn er op het dak 16 zonnepanelen geplaatst door de firma Zonneplan met ieder een vermogen van 370 Wp. De Remeha Avanta cv-ketel is geïnstalleerd in 2023 en is tevens ook in eigendom. De woning heeft drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. De vloeren zijn hier gemaakt van beton, met uitzondering van de woonkamer en de zolder, deze hebben een houten balklaag als vloer. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, de hal geeft toegang aan de half betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, fonteintje en elektrische vloerverwarming, de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een prettige open ruimte met een stijlvolle visgraat vloer waarin ook de open keuken doorloopt. De openslaande deuren geven direct tuincontact vanuit de zithoek. De open keuken is in 2024 geheel nieuw geplaatst en heeft een modern-landelijke uitstraling. In de keuken bevinden zich een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een stoomoven en een koelkast. Daarnaast is er in de woonkamer een airco van 6,5 kW geplaatst in 2023 die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de keuken zijn zowel de tuin, de oprit en de berging/bijkeuken bereikbaar. Laatstgenoemde is de standplaats van de Remeha Avanta cv-ketel en hier bevinden ook de aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping Door middel van de opgaande trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping bestaat uit vier ruime slaapkamers, een badkamer en een losse toiletruimte. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken. Deze zijn respectievelijk ca. 13 m², 12 m², 11 m² en 9 m² groot. In de master bedroom is net als op de begane grond in 2023 een airco geplaatst, deze heeft een vermogen van 3,4 kW. De badkamer is in zijn geheel vervangen in 2023, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en elektrische vloerverwarming. Het toilet op de eerste verdieping is ook voorzien van elektrische vloerverwarming. Zolder Door middel van een vlizotrap vanuit de hal op de eerste verdieping is de zolder te bereiken. Dit is een ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning aan de Bij de Vloedgraaf 1 staat op een perceel van 385 m² en beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en heeft een mooie oprit waar gemakkelijk drie auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en keurig onderhouden. Het beschikt over veel privacy door de hoge hagen, een beklinkerd terras, gazon en heeft een ingebouwd zwembad met afdekzeil. Alle installaties van het zwembad zijn gemakkelijk te bereiken en staan in het tuinhuis. Een poort aan de zijgevel zorgt voor de achterom, deze poort is breed genoeg om met een auto of aanhanger achterom te komen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 135 m² - Vier slaapkamers - 16 zonnepanelen - Volledig gemoderniseerd - Twee airco’s - Zwembad in de tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.