Hoofdstraat 599842 PC NiezijlNiezijl

Dit SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WOONHUIS staat midden in het dorp, aan de rustige Hoofdstraat van Niezijl. De heerlijke ROYALE ACHTERTUIN van bijna 30 meter diep en is vanaf de Schanswal perfect te bereiken met de auto! Het huis heeft náást een woonoppervlak van maar liefst 147m2, een geweldige LEEFKEUKEN & SERRE en een ruime BIJKEUKEN. De woning staat op een mooi riant perceel van 600m2 met daarop een TOPPER van een VRIJSTAANDE SCHUUR met een GROTE CARPORT met eigen parkeerplaatsen. De ruime schuur met KRACHTSTROOM is verbonden aan de GARAGE en heeft daarmee een gezamenlijk oppervlak van bijna 50m2 (!) BEGANE GROND Een ruime centrale entree-hal-gang annex gym-, study- en/of hobbyruimte van ongeveer 10m2. De royale woonkamer met houtenvloerdelen & een schouw met Pelletkachel, wordt fraai gecombineerd met de grote leefkeuken & serre en heeft een totaal oppervlak van ongeveer 55m2. Vanuit serre is er dírect toegang tot het zonneterras! De keuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-magnetron-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er aansluitend een ruimte achterhal met toilet ((wandcloset 2006)) én een handige binnendoor naar een ruime bijkeuken met o.a. alle witgoedaansluitingen. In de centrale gang bevindt zich eveneens de badkamer met ruime inloopdouche & een wastafelmeubel. 1e VERDIEPING Overloop met EXTRA TOILET (wandcloset 2006) en 4 heerlijk lichte slaapkamers (waarvan 1 als doorloopkamer) met vloeroppervlakten van circa 17, 17, 17 en 11m2. Deze verdieping heeft daarnaast nog verschillende vaste kasten en bergruimten achter de knieschotten. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * de Intergas HR combi-ketel is pas 3 jaar oud (2023) * de woning grotendeels & gemakkelijk te verwarmen met de Pelletkachel * de 14 zonnepanelen á 315Wp per stuk zijn van 2020 * dakisolatie & dubbele beglazing * het buitenschilderwerk in in 2024 nog uitgevoerd * de serre is in 2000 gerealiseerd en in 2014 voorzien van een nieuw dak * de garage/schuur is voorzien van KRACHTSTROOM DORP & OMGEVING Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Het dorp heeft een gezellig Dorpshuis 't Schanshuus, goede busverbindingen met Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, café & restaurant(s), (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen. Niezijl ligt op 5 minuutjes van het Natuurpark de Noorderriet. Dit geweldige kidsproof (speel)park is maar liefst 10 hectare groot en ligt tegen de dorpsrand van Kommerzijl aan. Naast heerlijk spelen op het kinderspeeleiland met veel natuurlijke speelvoorzieningen, kun je er ook gewoon lekker wandelen en 'uitwaaien'. DE VERKOOPSTER AAN HET WOORD Niezijl is een historisch dorp uit de 16e eeuw. Vanuit Niezijl zijn er verschillende wandelroutes, die via de weilanden te bereiken zijn. De boeren houden het land prikkeldraad vrij. Er zijn nieuwe initiatieven voor biologisch boeren, bijenhotels en appelboomgaard. Je komt het allemaal tegen tijdens je wandeling of ommetje. Zo loop of fiets je naar het mooiste dorp van Nederland: Niehove, alwaar je een heerlijk lunch of diner kunt nuttigen. Of je loopt het “Ommetje Oude Riet’ over de voormalige zeebodem langs de monding van het Hoendiep. Het pittoreske vissersdorp Zoutkamp ligt op 30 minuten fietsafstand en op 15 minuten met de auto. Binnen 30 minuten ben je in het Nationaal park Lauwersmeer en bij het nieuwe Werelderfgoedcentrum (zeehondencentrum) in Lauwersoog. De stad Groningen is binnen 20 autominuten bereikbaar.