den Bond 126606 AG NiftrikNiftrik

In de rustige dorpskern van het centraal gelegen Niftrik, ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan een autoluw hofje. Deze woning is het beste van twee werelden… waarom? Omdat de woning zowel als gezinswoning maar ook als levensloopbestendige woning bewoond kan worden. In totaal zijn er namelijk 3 slaapkamers waarvan er één op de begane grond is samen met ook de badkamer. Maar er is veel meer; de woning beschikt naast modern comfort over een serre/tuinkamer. Er is veel extra berg- en/of hobbyruimte. Zo is er een zolder, een houten tuinchalet en ook nog eens een extra stenen berging die via een overdekte gang bereikbaar is. Helemaal mooi is het energielabel A+. Naast de goede isolatie vanuit de bouw met onder andere HR++ beglazing, zijn er 2 inverters (airco’s waar je ook mee kan verwarmen) en zijn er 9 zonnepanelen. Het is niet alleen comfortabel maar ook nog eens energiezuinig. De voorplaats en achtertuin zijn geheel bestraat met een fraaie betonklinker in bonte kleurstelling. De achtertuin wordt via een poort direct naar de openbare weg ontsloten maar wordt ook via een overdekte gang ontsloten naar de voorzijde. Niftrik ligt op een steenworp afstand van Wijchen en met de fiets ben je ook in no time aan de Brabantse kan van de Maas. Daar ligt Ravenstein, een gezellig vesting stadje met allerlei voorzieningen. De omgeving is adembenemend mooi. Omgeven door veel natuur, weilanden en uiterwaarden is het fijn wandelen en fietsen. Met de auto ben je zo het landelijk wegennet op, want de A50 en A326 liggen om de hoek. Indeling: Begane grond: overdekte entree; zeer ruime hal met meterkast, garderobe en toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is samen met de open keuken wel 36 m². De woonkamer is tuingericht en via een schuifpui verbonden met de tuinkamer serre, die op zijn beurt ook weer is voorzien van een schuifpui en tevens beschikt over een dakkoepel. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een trapkast. In de keuken is ook nog een vaste inbouwkast. De keukeninrichting dateert uit 2021 en is in een hoek opgesteld. Voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en separate magnetron en natuurlijk is er een vaatwasser. Voorts op de begane grond een flinke slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met brede wasbak en twee kranen. De badkamer beschikt tevens over een eigen hangend toilet. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar zolder; twee slaapkamers met elk een dakkapel. Zolder: via vlizotrap bereikbare zolderberging met opstelling cv-ketel. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2021. - Twee inverters (airco’s) om te verwarmen én koelen. Geplaatst in 2022. - Pelletkachel in de woonkamer. - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing. - Er zijn 9 zonnepanelen uit 2022 en het laatste jaar is totaal 1360 Kwh teruggeleverd. - Energielabel A+!! - In de woonkamer en serre ligt een laminaatvloer. Overige ruimte plavuizen en vloerbedekking. - Serre voorzien van screens en rolluiken bij keuken- en zijraam. - Twee bergingen. - Instapklaar.