Barbarossastraat 1356522 DK NijmegenHunnerberg

Op één van de mooiste plekken van Nijmegen, op de stuwwal, nabij het stadscentrum, is op de 4e verdieping dit prachtige appartement gelegen in Estel Residence. Een Thuis met een geweldig uitzicht en een groot dakterras op het westen. Met twee slaapkamers, twee private parkeerplaatsen en unieke voorzieningen in het gebouw, een uitgelezen kans. Pluspunten: Prachtige ligging Veel buitenruimte op het westen WKO Vernieuwbouw Prachtige architectuur Veel glas Hoge plafonds, ca. 2.73 m Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 83 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 11.6 m² Inhoud: ca. 483 m³ Bouwjaar: ca. 1974, verbouw 2014-2017 Energielabel: A INDELING: We starten bij de hoofdingang en lopen naar de liften. We gaan naar de vierde verdieping, daar steken we de ruime hal over en lopen naar nummer 135. Bij binnenkomst ga je via de lange gang naar het licht dat je tegemoet schijnt vanuit de living. We starten in de living. Je zult versteld staan van het fenomenale uitzicht op de Waalbrug, de rivier en de polder. De living is riant en heeft toegang tot het dakterras. Ook hier zijn de maten optimaal. Je kunt hier beschut zitten, in de zon, uit de zon, maar altijd met een blik op de overweldigende omgeving. Langs alle kamers loopt het terras door als een smalle gaanderij, praktisch hoor! In de living is er de mogelijkheid om creatief in te richten. De luxe open keuken met kookeiland nodigt uit om jezelf en jouw gasten te verwennen. Want koken met een view op de wereld gaat als vanzelf. We gaan door de hoge glazen deur naar de gang en zien aan de rechterhand de bijkeuken met WTW, meterkast en witgoedaansluitingen. Daarnaast ligt de voormalige tweede badkamer, omgedoopt tot kastenkamer. Aan de overkant tref je de masterbedroom aan, met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche met glaswand. We vervolgen de route door de gang en komen bij de tweede slaapkamer. Dankzij de glazen toegangsdeur van deze kamer is er altijd daglicht op de gang. We besluiten de ronde met het separate gastentoilet met wandcloset en fontein. De gehele west- noordzijde, met alle kamers op een rij, is uitgerust met glazen puien. Zo zul je kunnen genieten van het licht en het uitzicht, in alle seizoenen en weersomstandigheden. ALGEMEEN: ESTEL RESIDENCE, is een statig appartementencomplex dat ook wel bekend staat als het voormalige hoofdkantoor van Royal Haskoning. Het gebouw heeft een bijzondere architectuur en is gebouwd met een staalconstructie. Het is dan ook bestempeld als Gemeentelijk Monument. Tijdens de verbouwing tot appartementen heeft men recht gedaan aan de bestaande, bijzondere afwerking. De imposante ruimtes zijn haast overweldigend en geven het gebouw een zeer luxe uitstraling. Er is nagenoeg conform nieuwbouweisen verbouwd en geïsoleerd. In het gehele appartement ligt vloerverwarming. Onder de bewoners heerst een gemoedelijke sfeer. Indien gewenst kunt u deelnemen aan gezamenlijke activiteiten. Naast een eigen berging, twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een gezamenlijke fietsenstalling, herbergt het gebouw ook diverse, exclusieve faciliteiten voor de bewoners, waaronder een verwarmd zwembad, Finse sauna, Turks stoombad, een complete fitnessruimte en een bijzonder fraaie wijnkelder, met voor elke eigenaar een eigen kast. Er zijn ook een vergaderzaal en een gastenverblijf aanwezig. Laten we de indoor golfruimte niet vergeten. En wanneer je wilt klussen, kun je terecht in de klusruimte. Het gebouw heeft een WKO ten behoeve warmte, koude en warmwatervoorziening. De VvE is actief en gezond. Je betaalt per maand € 523,40 aan servicekosten en € 224,- per maand voor het gezamenlijke verwarmingssysteem. Er is een afgesloten parkeerplaats voor de bezoekers, gelegen op eigen terrein. Hier kan men ook de elektrische auto opladen. Bij de eigen parkeerplaatsen in de kelder is thans ook een oplaadpaal, deze staat ter overname aangeboden op de lijst van zaken. In het appartement ligt een PVC vloer. WIJKTEKST Wonen op dit plekje van de stad kent veel voordelen. Kijken en genieten van de natuur, de Waal en de polder, zo dichtbij en toch op loopafstand van het stadscentrum. Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels in een aanraakbare groene omgeving.