Burg. Hustinxstraat 686512 AE NijmegenStadscentrum

Droom jij van een fijne woonplek op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen? Dit royale appartement, oorspronkelijk een kantoorruimte en in 2007 getransformeerd tot een comfortabele woonruimte, bevindt zich op de eerste woonlaag van het gebouw. Het appartement biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met het stadscentrum, het NS-station en het prachtige Kronenburgerpark letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek waar rust en stedelijk gemak samenkomen. Een ideale locatie voor wie wil genieten van alles wat de binnenstad te bieden heeft, zonder in te leveren op wooncomfort en leefruimte. Het appartement beschikt over een energielabel A, een royale loggia, een eigen berging in het souterrain en is gelegen in een complex met lift. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een parkeervergunning. Enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen, alsmede een trapopgang naar de achteruitgang en de lift. Appartement: Entree, hal, wasruimte voorzien van cv-installatie, meterkast en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer geniet van een prachtige lichtinval en biedt middels een schuifpui toegang tot de loggia. De aangrenzende studeerhoek kan eenvoudig, met het plaatsen van een wand, worden omgevormd tot een 2e slaapkamer. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De ruime slaapkamer beschikt over grote raampartijen en een comfortabele tapijtvloer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. In het gehele appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, ligt een fraaie houten vloer. Buitenruimte: De royale loggia, gelegen aan de achterzijde van het complex en gunstig op het zuiden gesitueerd, voorzien van vlonders en biedt volop ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek. Berging en parkeren: In het souterrain bevindt zich een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een parkeervergunning. Locatie: Het appartement is ideaal gelegen op een steenworp afstand van het NS-station, het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het Kronenburgerpark en de Stadsschouwburg. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse uitvalswegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De ziekenhuizen, HAN en Radboud Universiteit zijn binnen circa tien autominuten bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Inhoud ca. 337 m³ • Bouwjaar 1976 • Herontwikkeld in 2007 • 1 slaapkamer • Mogelijkheid 2e slaapkamer • Energielabel A • Dubbel glas • Keuken 2007 • Badkamer 2017 • Cv-ketel 2014 • Houten vloer 2020 • Loggia zuiden • Berging • Lift • Actieve VvE • VvE bijdrage € 252,38 p/mnd • Nabij centrum Nijmegen en NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles