Burghardt van den Berghstraat 666512 DP NijmegenBottendaal

Karaktervolle Bovenwoning in hartje Bottendaal!! In het levendige en geliefde Bottendaal, op steenworp afstand van het stadscentrum en het Centraal Station ligt deze prachtige goed onderhouden en sfeervolle bovenwoning. Gelegen in een karakteristiek pand uit circa 1901 combineert deze woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m², een balkon én een dakterras is dit een unieke kans voor wie royaal en stijlvol wil wonen op een toplocatie in Nijmegen. De woning ligt op korte afstand van een supermarkt, te midden van gezellige restaurantjes en met uitzicht op het gezellige Café Maxim kan de ligging simpelweg niet beter. Wonen in Bottendaal Bottendaal is een van de meest gewilde wijken van Nijmegen. De buurt is levendig en heeft met een divers aanbod aan horeca en voorzieningen. Binnen enkele minuten lopen bereik je het stadscentrum en het Centraal Station. De Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen ook op korte fietsafstand. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en comfort op een fantastische locatie! Indeling Begane grond: Eigen entree met originele tegelvloer en trapopgang. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer en suite met houten vloer en twee originele schouwen. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. De royale keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd in 2018). Verder een hal met toilet, praktische bergruimte en een multifunctionele kamer – ideaal als werk-, studie- of logeerkamer. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en vaste wastafel. Tevens een praktische hobby-/wasruimte met extra bergruimte. Vanuit hier bereik je het beschutte en zonnige dakterras: een heerlijke plek om buiten te genieten. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1901 • Woonoppervlakte ca. 124 m² • Authentieke details, veel sfeer • Grotendeels dubbel glas • Muren / wanden zijn na geïsoleerd • Keuken met inbouw zijn vernieuwd in 2018 • Cv-ketel combiketel (Remeha, 2015) • Platte dak is recentelijk (2025) vervangen • Actieve VvE bestaat uit een beneden- en een bovenwoning • Servicekosten bedragen € 120,70 per maand • Aanvaarding: 01 december 2025 of in overleg