Daalseweg 3566523 CG NijmegenHengstdal

Kom wonen in het gewilde Oost, in deze gezellige en gemoderniseerde bovenwoning uit de jaren dertig, met drie slaapkamers en veel buitenruimte. Pluspunten: Gemoderniseerd Behoud van sfeer Veel buitenruimte Drie slaapkamers Zeer prettige ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96,4 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 11,6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 10 m² Inhoud: ca. 357 m³ Bouwjaar: ca. 1931 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst sta je in de ruime ontvangsthal. Hier zie je een deur onder de trap naar de riante voorraadkelder op stahoogte. Het trappenhuis is sierlijk. We gaan naar de eerste verdieping. Op de overloop tref je het moderne toilet aan met wandcloset en fontein. Dan lopen we naar de L-vormige living. Het woord Thuis komt hier tot leven. Mede dankzij de kamers en suite voel je de sfeer van het bouwjaar. Met vaste kasten en schuifdeuren nog praktisch ook. Aan de achterzijde loop je zo het zuidelijk gelegen balkon op. De moderne, open keuken ligt aan de voorzijde. In het oog springen het kookschiereiland met barretje, waarin een 4-pits inductiekookplaat met vlakafzuiging en de wand met allerlei apparatuur. Wat een luxe. Op de tweede verdieping heb je overzicht op de overloop. Aan de voorzijde zie je een kleinere en een grote slaapkamer. Aan de achterzijde ligt nog een grote slaapkamer. Daarnaast tref je de moderne badkamer aan, met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, witgoedopstelling en de slim weggewerkte, jonge cv-ketel. Hier bevindt zich de deur naar het zonnige dakterras. Diverse dakkapellen en vaste kasten maken dit comfortabele huis compleet. ALGEMEEN: Wat een gezellig en sfeervol huis, voorzien van allerlei gemakken. De indeling is optimaal. Er zijn mooie paneeldeuren. Ook de buitenruimtes zijn goed inzetbaar. Het balkon en het dakterras liggen beide op de zon. Daarom blijft de klemluifel achter. Deze woning is opgeknapt in 2020-2021. De keuken is toen vernieuwd en voorzien van allerlei apparatuur. In dezelfde periode is de badkamer vergroot en ook gerenoveerd. De vloeren op de parterre en eerste woonlaag (visgraat) zijn van pvc. Op de tweede woonlaag is in 2023 een uniforme laminaatvloer gelegd. Het dak is gedeeltelijk vernieuwd ten tijde van de verbouwing van de badkamer. De cv-ketel is vervangen in 2025. Er is grotendeels HR++ beglazing. De VvE doet van alles in overleg. Er is een MJOP opgesteld. Er wordt een beetje gespaard en er wordt gezamenlijk verzekerd. De maandelijkse bijdrage is € 50,- Aan de straat kun je openbaar, betaald parkeren. Een parkeervergunning behoort tot de mogelijkheid. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.