Gerard Noodtstraat 286511 SW NijmegenStadscentrum

Bijna 100 m² instapklaar wooncomfort in hartje Nijmegen – compleet gemeubileerd Uniek volledig verbouwde benedenwoning uit 2017 (oorspronkelijk 1955) met 2 slaapkamers, royale woonkamer en open keuken, direct te betrekken en perfect voor comfortabel wonen én gasten ontvangen. Highlights + Ca. 97 m² woonoppervlak – royaal voor centrum + Volledig gemeubileerd en gestoffeerd – inboedel compleet + 2 slaapkamers + moderne badkamer met ligbad & inloopdouche + Royale woonkamer en open keuken – ideaal voor diners en gasten + Toplocatie: centrum + Hunnerpark en Valkhofpark op ca. 2 min lopen + Lage VvE-bijdrage (€ 55,- p/mnd) + Garagebox op 2 min (huur optioneel over te nemen) Omschrijving Deze moderne benedenwoning op de begane grond is volledig verbouwd in 2017. Het appartement combineert comfort, stijl en ruimte in hartje Nijmegen en is direct te betrekken dankzij de complete inrichting. Via de hal met garderobe en hoofdmeterkast bereik je de woning. De in 2023 vernieuwde voorpui zorgt voor veel lichtinval en een frisse uitstraling. De open keuken met schiereiland is voorzien van 5-pits gasfornuis met bakplaat, oven, vaatwasser, afzuigschouw en koel-/vriescombinatie. De keuken en royaal opgezette woonkamer bieden volop ruimte voor diners en het ontvangen van gasten. De woonkamer heeft een praktische, deels afgeschermde werkhoek en extra bergruimte in provisiekast en vaste kast. Achterin de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met garderobenis. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separate toiletruimte en aparte wasruimte met wasmachine/droger, cv-installatie, mechanische ventilatie en verdeler vloerverwarming. Locatie & parkeren Gelegen in hartje centrum Nijmegen, nabij winkels, cafés, restaurants, Waalkade en culturele hotspots zoals LUX, bibliotheek en Regionaal Archief. Binnen 2 minuten loop je naar het Hunnerpark of Valkhofpark. NS-station, uitvalswegen, HAN en universiteit op korte afstand. Parkeren met vergunning; optioneel garagebox op 2 minuten loopafstand (huur over te nemen). Kenmerken + Volledig verbouwde benedenwoning 2017 (oorspr. 1955) – modern comfort + Ca. 97 m² woonoppervlak – royaal voor een centrumappartement + 2 slaapkamers – perfect voor wonen en gasten + Royale woonkamer & open keuken – keuken, badkamer en cv-ketel vernieuwd 2017 + Volledig instapklaar en gemeubileerd + Betonvloer met vloerverwarming & vloerisolatie – comfortabel en energiezuinig + Lage VvE-bijdrage: € 55,- p/mnd + Energielabel C + Schilderwerk buiten 2024, vernieuwde voorpui 2023 – moderne uitstraling + Glasvezel internet 2025 – klaar voor thuiswerken + Hartje centrum Nijmegen – loopafstand naar Hunnerpark & Valkhofpark + Parkeren & garagebox – vergunning parkeren; garagebox op 2 min, optioneel Aanvaarding in overleg Kortom: een modern, instapklaar en royaal appartement van bijna 100 m², volledig gemeubileerd, op een toplocatie – perfect voor comfortabel wonen én gasten ontvangen. Interesse? Plan snel een bezichtiging!