Groesbeeksedwarsweg 2006521 DT NijmegenAltrade

Centraal, uniek en ruim wonen! Deze karakteristieke benedenwoning aan de Groesbeeksedwarsweg 200 verrast met een speelse indeling en sfeervolle details. De woonkamer met knusse zithoek en verhoogde eethoek voelt warm en sfeervol, met een ruime keuken die veel licht en werkruimte biedt en uitkijkt op de straatzijde en een boerderij. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer met een luxe spa-gevoel. Ook vind je er een heerlijke, zonnige stadstuin op het westen. Dit alles in het geliefde Nijmegen-Oost, op loopafstand van het centrum, het Julianapark en de natuur. Welkom thuis De Groesbeeksedwarsweg is een rustige eenrichtingsstraat met mooie stadsbomen en authentieke panden, waarbij het Julianapark letterlijk om de hoek ligt. Via de eigen voordeur kom je binnen in een ruime entree met plaats voor jassen en schoenen en toegang tot de woonkamer. Speels ingedeelde woonkamer De woonkamer in L-vorm voelt licht en ruim aan, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Aan de tuinkant ligt een knusse zithoek, omringd door grote ramen en een openslaande deur naar buiten. Hierdoor valt het daglicht rijkelijk binnen en heb je een fijn uitzicht op de tuin. Het verhoogde podium in het midden van de ruimte creëert een aparte eethoek en zorgt voor een speels niveauverschil. Vanuit hier kijk je zowel richting de zithoek als naar de keuken aan de straatzijde. De combinatie van wit gestucte muren, hoge plafonds en een warme houten vloer geeft de ruimte een charmante en sfeervolle uitstraling. Royale open keuken De royale open keuken ligt aan de straatzijde en krijgt veel daglicht binnen via de grote raampartijen over de volle breedte. Vanuit hier kijk je uit op het groen in de straat en de karakteristieke gevels in de buurt. De keuken is opgesteld in een lange lijn en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Lichte fronten, houten accenten en een tegelwand geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Er is veel werk- en opbergruimte en voldoende plek voor een extra kast, buffet of kleine eettafel. Veelzijdige extra kamer Op de begane grond vind je een extra kamer, ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen, waardoor deze ruimte ook uitstekend als tweede slaapkamer kan dienen. Sfeervolle master bedroom De hoofdslaapkamer ligt in het souterrain en is bereikbaar via een vaste houten trap vanuit de woonkamer. Deze royale ruimte heeft voldoende daglicht, authentieke houten balken en een warme, sfeervolle uitstraling. De indeling laat ruimte voor zowel een groot bed als extra kasten of een zit-/werkhoek. Comfortabele badkamer De badkamer is een stijlvol geheel en straalt een luxe spa-gevoel uit. Hier vind je een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Alles is tot in detail afgewerkt. Via een halletje naast de badkamer kom je bij de CV-ruimte, waar ook de aansluiting voor de wasmachine zit. Fijn buitenleven De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een gazon, terras en zelfs een hoekje voor een hangmat, kun je hier de middag- en avondzon meepakken. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en er is een achterom. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in het populaire Nijmegen-Oost, een levendige wijk met een mix van karakteristieke woningen, gezellige horeca en diverse speciaalzaken. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op loopafstand bereikbaar. Voor een avond uit zijn er volop restaurants, cafés en cultuurplekken in de buurt. Wie graag de natuur opzoekt, staat binnen enkele minuten in de uiterwaarden van de Waal of in de bosrijke omgeving van Berg en Dal. De Groesbeeksedwarsweg zelf is een rustige straat met eenrichtingsverkeer, waar een prettige buurtsfeer heerst. Dankzij de centrale ligging is ook het openbaar vervoer goed bereikbaar en zijn uitvalswegen snel te bereiken. Extra leuk: tijdens de vierdaagse lopen de wandelaars door de straat! Ombouw tot gelijkvloerse seniorenwoning is mogelijk! Het podium is op de bestaande vloer gebouwd en eenvoudig te demonteren. De wc kan verlaagd worden, terwijl het ontwerp van de badkamer behouden blijft. Er zijn namelijk nog voorraden van de oorspronkelijke tegels beschikbaar voor de aanpassing. Zo ontstaat er een zeer ruime woonkamer, met de slaapkamer in de achterkamer en een gastenverblijf in het souterrain. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: 109 m² - Bouwjaar: 1907 - Energielabel: C - Verwarming en warm water: CV-ketel - Mogelijkheid tot plaatsen (8) zonnepanelen - Fijne stadstuin op het westen - Vrijstaande stenen berging met achterom - VvE bijdrage : €150,- per maand Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Maak een afspraak en of kom langs op 4 oktober tijdens de openhuizendag ------------------------------------------------------------- Central, unique and spacious living! This characteristic ground floor apartment at Groesbeeksedwarsweg 200 surprises with a playful layout and attractive details. The living room with cozy sitting area and raised dining area feels warm and attractive, with a spacious kitchen that offers plenty of light and work space and overlooks the street side and a farm. There are also two bedrooms and a bathroom with a luxurious spa feeling. You will also find a lovely, sunny west-facing city garden. All this in the popular Nijmegen East, within walking distance of the center, the Juliana Park and nature. Welcome home The Groesbeeksedwarsweg is a quiet one-way street with beautiful city trees and authentic buildings, where the Juliana Park is literally around the corner. Through the private front door you enter a spacious entrance with space for jackets and shoes and access to the living room. Playfully laid out living room The L-shaped living room feels light and spacious, with plenty of options to organize the space according to your own wishes. On the garden side is a cozy seating area, surrounded by large windows and a French door to the outside. This allows daylight to enter freely and gives you a nice view of the garden. The raised stage in the center of the room creates a separate dining area and creates a playful difference in level. From here you look both towards the seating area and at the kitchen on the street side. The combination of white plastered walls, high ceilings and a warm wooden floor gives the space a charming and attractive appearance. Spacious open kitchen The spacious open kitchen is located on the street side and receives a lot of daylight through the large windows over the full width. From here you look out over the greenery in the street and the characteristic facades in the area. The kitchen is arranged in a long line and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, oven and fridge/freezer combination. Light fronts, wooden accents and a tile wall give the space a neat appearance. There is plenty of work and storage space and plenty of space for an extra cupboard, buffet or small dining table. Versatile extra room On the ground floor you will find an extra room, ideal as a home office, hobby room or games room. Thanks to the window, pleasant daylight comes in, so this space can also serve as a second bedroom. Atmospheric master bedroom The master bedroom is located in the basement and is accessible via a fixed wooden staircase from the living room. This spacious space has plenty of daylight, authentic wooden beams and a warm, attractive appearance. The layout leaves room for both a large bed and extra cupboards or a seating/working corner. Comfortable bathroom The bathroom is a stylish whole and exudes a luxurious spa feeling. Here you will find a bath, separate shower, toilet and sink. Everything is finished in detail. Through a hall next to the bathroom you reach the central heating room, where the connection for the washing machine is also located. Nice outdoors The sunny west-facing backyard is a wonderful place to relax. With a lawn, terrace and even a corner for a hammock, you can grab the afternoon and evening sun here. At the back is a free-standing stone shed and there is a back entrance. Environment and facilities The house is located in the popular Nijmegen East, a lively neighborhood with a mix of characteristic homes, cozy restaurants and various specialty shops. All daily amenities, such as supermarkets, shops, schools and sports facilities, are within walking distance. For an evening out, there are plenty of restaurants, cafes and cultural sites nearby. Anyone who likes to visit nature will be in the floodplains of the Waal or in the wooded area of Berg en Dal within a few minutes. The Groesbeeksedwarsweg itself is a quiet street with one-way traffic, where there is a pleasant neighborhood atmosphere. Thanks to its central location, public transport is also easily accessible and arterial roads can be quickly reached. Extra fun: during the four-day event, hikers walk through the street! Conversion into a single-storey senior home is possible! The stage is built on the existing floor and easy to disassemble. The toilet can be lowered while maintaining the bathroom design. There are still stocks of the original tiles available for adjustment. This creates a very spacious living room, with the bedroom in the back room and a guesthouse in the basement. Practical information: - Living area: 109 m² - Year of manufacture: 1907 - Energy label: C - Heating and hot water: central heating boiler - Possibility to install (8) solar panels - Nice west-facing city garden - Detached stone shed with back entrance - HOA contribution: €150 per month Have you become curious and would you like more information? Then download the brochure via Funda and click on the link to the website of this home. Make an appointment and/or come by on October 4 during open house day