Halvegas 16511 XN NijmegenBenedenstad

Wil jij stads wonen op veel vierkante meters, met ruim dakterras en balkon, vier slaapkamers én een eigen inpandige garageplaats? Kom dan snel kijken in dit jonge, comfortabele en lichte Thuis, gebouwd op historische grond. Pluspunten: Unieke, historische ligging, stads en toch rustig Aangename buitenruimte Mooie lichtinval van twee kanten Vier slaapkamers Eigen parkeerplaats midden in de stad, grenzend aan je huis Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m² Gebruiksoppervlakte inpandige garage: ca. 14.5 m² Gebruiksoppervlaktes buiten, balkon: ca. 12 m², dakterras: ca. 23 m² Inhoud woonfunctie: ca. 415 m³ Inhoud garage: ca. 45 m³ Bouwjaar: ca. 2018 Energielabel: A INDELING: Via de Bottelstraat kom je op de romantische binnenplaats van het complex. Je ziet al snel nummer 1. We gaan eens binnenkijken. Er is een ruime hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Aan je linkerhand ligt een ruime, multifunctionele kamer met een handige nis en openslaande deuren naar de binnenplaats. We lopen door naar achteren, langs het separate toilet met fontein, naar de bijkeuken annex berging met wastafel. Hier kun je eventueel de was doen, de fiets stallen en er is veel ruimte voor opslag. De deur naar de inpandige garage is hier ook te vinden. Wat een fijne en handige ruimte, zomaar midden in de stad. We gaan naar de eerste verdieping. Het licht komt je van twee kanten tegemoet. De open living, met aan een zijde het aanrecht en diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis. De kamer heeft een mooie breedte en is goed in te richten. Aan de zuidzijde van het gebouw, aan de kant van de binnenplaats, ligt een riant terras, te bereiken vanuit de woonkamer via de openslaande deuren. Op de tweede verdieping zijn er maar liefst drie slaapkamers voorhanden. In het midden ligt een werkkast met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Daarnaast zie je het separate toilet. Er tegenover tref je de moderne badkamer aan, voorzien van inloopdouche met glaswand en dubbel wastafelmeubel. We lopen verder de trap op en duwen het luik omhoog…. Het dakterras is de kers op de taart van dit mooie Thuis. Wat zal je hier graag zitten, een buitenruimte om te zoenen, midden in de stad! ALGEMEEN: Deze jonge en lichte woning willen we plaatsen in de historische context. Het complex valt dan ook onder de gemeentelijke monumentale bescherming, omdat er hier en daar wat oude muren en gebouwen grenzen aan het geheel. Je woont heel comfortabel en hebt zicht op een beeldige omgeving. Mooie oude gebouwen en doorkijkjes zetten jou terug in de tijd. In de nauwe binnenstad is er hier zomaar veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een riant balkon, grenzend aan de woonkamer en een groot dakterras, op de top van het huis, kun je thuis genieten van het zonnetje en een mooi uitzicht. Op de binnenplaats komt wel eens een verdwaalde toerist of een nieuwsgierige Nijmegenaar kijken, maar eigenlijk is het een plek van rust, midden in de stad. Aan de achterzijde van het huis zit een deur naar de eigen, met kanteldeur afgesloten garageplaats, die onder het huis is gelegen. Alle verdiepingen zijn voorzien van een mooie pvc vloer. Op de begane grond en de tweede verdieping is deze in rechte stroken gelegd, op de woonlaag, de eerste verdieping, is gekozen voor visgraat, hetgeen een nog mooiere uitstraling geeft. Het huis is goed geïsoleerd, de plafondhoogtes zijn prettig, de lichtinval is optimaal, er is voldoende bergruimte en óók plek voor je fiets. Er liggen vier zonnepanelen op het dak. Deze woning valt in een actieve VvE, genaamd “het Magazijn”. De daken, het buitenschilderwerk, de buitenzijde van de garages en de gevels vallen onder gezamenlijk onderhoud. Je betaalt per maand ca. € 64,- aan servicekosten. Je kunt met een auto parkeren in de eigen garage. Wanneer deze niet zou passen is het mogelijk bij de gemeente een parkeervergunning aan te vragen voor één auto. In Nijmegen werd een steegje “gasje” genoemd en een doodlopende steeg “halvegas”. WIJKTEKST Wonen in het stadscentrum is een dimensie op zichzelf. Thuis heb je rust en voor de gezelligheid loop je om de hoek. Met de Waal, het Kronenburgerpark, het stadscentrum, scholen en het centraal station in de nabije omgeving, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je woont in dit hofje, het doodlopende gasje, wordt jouw hart verbonden met de rust en pracht van de stedelijke historie én het bruisende stadsleven.