Jan Willem Passtraat 1176525 CR NijmegenGroenewoud

Instap klaar wonen op een rustige plek in Nijmegen kan hier uitstekend. Dit hoek appartement aan de Jan Willem Passtraat biedt verzorgd wooncomfort op een centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Het portiekappartement ligt in een rustige woonwijk, heeft vrij uitzicht en een prettig woonklimaat. Het beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, een lichte woonkamer, een vernieuwde badkamer (2018) en een functionele indeling die het geheel efficiënt en overzichtelijk maakt. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor er van de middag- en avondzon genoten kan worden. Parkeren is gratis en de ligging is praktisch door de combinatie van rust, nabijheid van buurtwinkels, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en station Heyendaal, en goede bereikbaarheid richting het stadscentrum. Afgelopen jaren zijn diverse vernieuwingen aangebracht zoals in 2018 de badkamer en het separate toilet en is de keuken in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur. Locatie: Jan Willem Passtraat ligt in Groenewoud, een rustige, groene woonwijk met een verzorgd straatbeeld. Er heerst een prettige woonkwaliteit. In de directe omgeving ligt een buurtwinkel en er zijn diverse supermarkten iets verderop. Het Goffertpark ligt op enkele minuten fietsen, ideaal voor sport en ontspanning. Het stadscentrum is per fiets goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is gunstig, mede dankzij station Heyendaal en meerdere buslijnen in de buurt. Uitvalswegen richting A73 en A50 zijn snel te bereiken. Kenmerken: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte: circa 64 m² - Inhoud: circa 219 m³ - Parkeren: gratis in de directe omgeving - Twee slaapkamers van goed formaat - Energielabel: C - CV ketel: Remeha, 2016 - VVE bijdrage: 177 euro per maand - Ligging balkon: zuidwesten - Vraag gerust naar de bijzondere clausules die van toepassing zijn op deze verkoop, waaronder de asbestclausule, de niet zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule. Indeling van het appartement: Binnenkomst: De entree geeft toegang tot de hal, die in verbinding staat met alle vertrekken. De woonkamer van circa 18 m² is licht, overzichtelijk en biedt een vrij uitzicht over de omgeving. Slaapkamers en badkamer: Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat met een praktische indeling. De badkamer uit 2018 is voorzien van een douche en wastafel en is functioneel ingericht. Het toilet is separaat geplaatst en eveneens vernieuwd in 2018. Keuken: De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon op het zuidwesten bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en van het vrije uitzicht te genieten. Berging: In de onderbouw bevindt zich een ruime inpandige berging van circa 10 m², ideaal voor opslag en het stallen van fietsen. Wil je een bezichtiging plannen? Neem gerust contact op voor een afspraak.