Oude Ubbergseweg 106522 KG NijmegenOoyse Schependom

Welkom.......... Sfeervolle bovenwoning op toplocatie – in de gewilde wijk Ooyse Schependom - tussen stad en polder. Deze goed onderhouden bovenwoning uit 1887 is in 2001 compleet gerenoveerd naar de huidige maatstaven en combineert comfort met een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van 103 m², een royaal balkon van 11 m² én een sta-zolder, biedt de woning verrassend veel leefruimte. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer en toilet, die in 2017 volledig zijn gerenoveerd. Daarnaast is de woning in 2022 voorzien van een nieuwe HR CV-combiketel. De ligging is werkelijk uniek: op korte afstand van de Ooijpolder, de sfeervolle Waalkade met de kaai en de waalstrandjes, en het historische Duits Gemaal. Hier geniet je van het beste van twee werelden: in enkele minuten loop je naar het bruisende centrum van Nijmegen en het Valkhof park, terwijl je net zo snel midden in de natuur staat tussen de Konikpaarden, Gallowayrunderen en de uiterwaarden. Indeling Via de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Eerste verdieping – licht, ruim en praktisch ingedeeld Via de trap vanuit de entree bereik je de eerste verdieping, waar in de hal de meterkast en een handige voorraadkast zijn gesitueerd. De woonkamer is ruim opgezet en verdeeld in een zit- en eetgedeelte, waardoor er zowel plek is om te ontspannen als om samen te genieten aan tafel. Vanuit de zitkamer heb je toegang tot een royaal balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de omgeving. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden om fijn te koken. Dankzij de slimme indeling en het lichte karakter is dit een verdieping waar je je direct thuis voelt. Tweede verdieping Bovenverdieping – comfortabel en compleet Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te richten. De badkamer is extra ruimtelijk dankzij de dakkapel en voorzien van een douche, een modern badmeubel met spiegelkast, een toilet én een designradiator. Op de royale overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een airconditioning die in de zomer voor heerlijke verkoeling zorgt. Een verdieping die zowel comfort als functionaliteit biedt voor het hele gezin. Overige verdiepingen Derde verdieping – zolder Via een vlizotrap bereik je de derde verdieping, een ruime zolder die ideaal is als extra bergruimte. Hier kun je eenvoudig seizoensspullen, koffers of sportuitrusting kwijt, waardoor de woonverdiepingen altijd netjes en opgeruimd blijven. Balkon Het royale balkon is een fijne verlenging van de woonkamer. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, terwijl je heerlijk wegkijkt over de omgeving – een perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Bijzonderheden - bouwjaar 2001 - woonoppervlakte 103 m² - Maandelijkse bijdrage VvE 111,11 euro. * - 3 slaapkamers - balkon 11 m² met een heerlijk middag en avondzonnetje - gezamenlijke fietsenstalling - cv ketel 2022 - airconditioning op de overloop - binnen twee minuten fietsen in het centrum van Nijmegen - nabij Ooijpolder, Waalkade, de kaai en de waalstrandjes. - Toilet en badkamer 2017 gerenoveerd * De VvE heeft een duurzaamheidslening aangevraagd om het dubbel glas te vervangen door HR++ glas dit zou de lasten als deze wordt toegekend met 15 euro verhogen!