Schoolstraat 316512 JB NijmegenBottendaal

Sfeervolle benedenwoning met ruime en groene achtertuin in het geliefde Bottendaal te koop! Aan de karakteristieke Schoolstraat in de populaire wijk Bottendaal ligt deze charmante benedenwoning uit 1896. Een fijne woning met verrassend veel ruimte, een diepe groene achtertuin en een praktische indeling. Hier woon je op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het centraal station en alle dagelijkse voorzieningen in de wijk. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de sfeervolle hal. De woning beschikt over een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een aparte eetkamer die middels een binnendeur vanuit de woonkamer en hal te bereiken is. De ruimtes zijn zeer sfeervol ingericht met onder andere een lichte houten vloer, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een praktische extra ruimte die bijvoorbeeld ideaal is als kantoor of hobby ruimte. Daarnaast is er hier veel opslagruimte en vind je hier tevens de aansluitingen voor witgoedapparatuur. De sfeervolle en moderne keuken is in 2025 geplaatst met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. Tuin: Vanuit de eetkamer en keuken heb je toegang tot de diepe achtertuin (circa 14 meter diep) op het oosten. Hier kun je al vroeg in de ochtend van de zon genieten en is er volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Een heerlijke rustige plek midden in de stad. Souterrain: In het souterrain bevindt zich de slaapkamer met voldoende ruimte voor een kledingkast. De huidige eigenaren hebben deze ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming. Middels twee ramen is er voldoende daglicht en daarnaast is er ventilatie toegepast voor een optimaal wooncomfort. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van vloerisolatie, volledig dubbel glas en zonnepanelen (geplaatst in 2024). De Intergas cv-ketel dateert uit 2016. Wonen in Bottendaal: Bottendaal behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en levendige straatbeeld. Op korte afstand vind je diverse cafés, restaurants, winkels en supermarkten. Bovendien liggen het centraal station en het bruisende stadscentrum op enkele minuten fietsen of wandelen. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: * 82 m2 woonoppervlakte * benedenwoning met diepe achtertuin * schilderwerk 2022 * CV-ketel Intergas 2016 * VvE bijdrage €50,- per maand * bouwjaar 1896 * 10 zonnepanelen 2024 * sfeervolle en populaire wijk Bottendaal