van Broeckhuysenstraat 426511 PJ NijmegenStadscentrum

Van Broeckhuysenstraat 42 – sfeervol stadsappartement met dakterras in hartje Nijmegen Wonen in het bruisende centrum van Nijmegen, met winkels, horeca en cultuur om de hoek? Dat kan aan de Van Broeckhuysenstraat 42. Dit karaktervolle 3-kamerappartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig complex uit 1949 en combineert stads wonen met een verrassend grote buitenruimte. Dankzij het privé dakterras met middag- en avondzon, en de loggia met gunstige zonligging in de ochtend, kun je hier op elk moment van de dag genieten van het buitenleven midden in de stad. Binnen tref je een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een functionele keuken met cv-ruimte. De ligging in het stadscentrum, een bouwjaar uit 1949 en het energielabel C maken dit een charmant, comfortabel en toekomstbestendig appartement op een toplocatie. Of je nu ontbijt in het zonnetje aan de voorzijde, een borrel drinkt op het dakterras in de avondzon of gewoon geniet van het stadse uitzicht vanuit de loggia – hier woon je écht in het hart van Nijmegen. Algemeen: - Bouwjaar: 1949; - Woonoppervlak: ca. 84 m²; - Energielabel: C (geldig tot 04-12-2030); - VvE-bijdrage: ca. € 41,- per maand; - Aanvaarding: in overleg. Alles gelijkvloers met licht en buitenruimte Via de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is sfeervol en licht, voorzien van een inbouwkast en een loggia met kunststof kozijnen en HR++ glas – een fijne plek om binnen te genieten van het straatbeeld. De keuken is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een terrazzo keukenblad, betegelde spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, losse koelkast en provisiekast met cv-opstelling (Remeha Avanta, 2012). De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het royale dakterras met houten bergkast. Hier geniet je van de middag- en avondzon – ideaal voor een borrel of diner buiten. De tweede kamer is geschikt als verlengstuk van de huidige woonkamer of kan ingericht worden als eetkamer, tweede (kinder-/logeer)slaapkamer óf werkkamer. Comfortabel en praktisch wonen in het centrum Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas (kunststof kozijnen aan de voorzijde, houten kozijnen aan de achterzijde, m.u.v. keuken met enkel glas). Verwarming en warm water verlopen via de eigen cv-ketel. Bijzonderheden die het verschil maken: + Karakteristiek pand in hartje centrum; + Royaal appartement, volledig gelijkvloers; + Privé dakterras met middag- en avondzon + Loggia met HR++ glas aan de voorzijde + Sfeervolle keuken met terrazzo keukenblad en betegelde spoelbak; + Beschikking over voldoende opbergruimte, zowel binnen- als buiten; + De Vereniging van Eigenaren (VVE) wordt beheerd door de appartementseigenaren zelf waarbij er sprake is van goed onderling contact. Relevante punten: + De notulen van de VVE zijn recentelijk opgesteld en tezamen met overige beschikbare informatie op verzoek in te zien; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie: stads wonen met alles op loopafstand De Van Broeckhuysenstraat ligt midden in het centrum van Nijmegen, op steenworp afstand van de winkels van de Burchtstraat, de terrassen aan de Grote Markt en culturele hotspots als LUX en de Mariënburgkapel. De woning combineert historische charme met de levendigheid van de binnenstad. Met het Centraal Station op loopafstand en het Valkhofpark en Kronenburgerpark om de hoek, is rust nooit ver weg. En wil je de stad even achter je laten? Dan fiets je zo de Ooijpolder in of wandel je in de bossen van Berg en Dal. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en ervaar zelf het lichte karakter, de buitenruimte en het unieke stadsgevoel van dit appartement.