van den Havestraat 916521 JR NijmegenAltrade

Sfeervol en comfortabel wonen in Nijmegen-Oost Op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost ligt dit charmante en goed onderhouden appartement met twee woonverdiepingen, balkon, dakterras én kelder. De woning combineert het karakter van een bouwjaar 1909 met het comfort van nu en is daarmee een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: op loopafstand van gezellige horeca, winkels en speciaalzaken, sportclubs, openbaar vervoer en volop groen, zoals het Canisiuspark en de Ooijpolder. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen bevindt zich op slechts een steenworp afstand. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het Hofje achter de woning: een uniek, gezamenlijk onderhouden buurttuin. Deze groene oase vormt een verlengde van de buitenruimte en is in de zomer een geliefde plek voor kinderfeestjes, buurtbarbecues en ontspannen samenzijn. Doordat het Hofje gemeenschappelijk is en er geen directe achterburen zijn, ervaar je hier extra rust, privacy en een prettige, groene leefomgeving. Indeling: Kelder Praktische kelderruimte van ca. 5 m², ideaal voor extra opslag. Begane grond Entree van het appartement met hal en vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op deze woonlaag bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De half open, moderne keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met hangend closet en fontein en een aparte berging, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop met witgoedaansluiting en heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad met douche, wastafel en een tweede hangend toilet. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning heeft energielabel B en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, evenals HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha c.v.-ketel uit 2018 (eigendom). Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig voor een gezond binnenklimaat. Voorts: Bouwjaar: 1909 Energielabel: B Woonoppervlakte: ca. 97 m² Overige inpandige ruimte: ca. 5 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m² Inhoud: ca. 376 m³ Verwarming en warm water via Remeha C.V.-ketel (2018, eigendom) Pluspunten van de woning: + Karaktervolle woning uit 1909 met het comfort van nu + Uniek gemeenschappelijk hofje + Energiezuinig en goed geïsoleerd, wat zorgt voor lagere energielasten + Ruime en lichte woonverdieping met een prettige indeling + Twee volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot een derde. Perfect voor een gezin of thuiswerken. + Twee fijne buitenruimtes: een balkon én een dakterras + Extra bergruimte dankzij de kelder + Moderne keuken en badkamer + Praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen + Gelegen op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen + Veel leefruimte in combinatie met buitenruimte