van Heutszstraat 576521 CT NijmegenAltrade

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze karaktervolle jaren-30 benedenwoning met energielabel B, twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een diepe tuin met achterom én een balkon op de verdieping. Je woont hier in een rustige, groene straat, terwijl het centrum, het station, winkels en gezellige eetgelegenheden allemaal op loopafstand liggen. Een fijne plek met volop mogelijkheden, midden in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. Binnenkomen met sfeer Vanaf het brede trottoir met groen stap je via de eigen voordeur direct de authentieke entree binnen. De gang heeft prachtige originele tegels en een granieten vloer. Achter de hal ontvouwt de woning zich in een speelse indeling. Vanuit hier bereik je alle ruimtes in het huis. Lichte woonkamer op het zuiden De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de zuidelijke ligging en het grote raam aan de straatzijde. Het daglicht valt hier volop naar binnen en geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. De ruimte is royaal opgezet, waardoor je makkelijk een fijne zit- én eethoek creëert. Keuken met doorgang naar de tuin De keuken (2020) is uitgevoerd in warme houttinten met een donker werkblad en beschikt over een gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. Aan de linkerzijde vind je ruimte om je wasmachine en droger aan te sluiten. Aan de tuinzijde zit een raam waardoor je prettig wegkijkt naar het groen achter het huis. Via de achterdeur stap je direct de tuin in, perfect voor zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. Twee slaapkamers, compacte badkamer en kelder De woning beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers. Op de begane grond vind je een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is breed en diep, waardoor je er met gemak een royale slaapkamer, fijne werkplek of hobbykamer van maakt. De compacte badkamer (2020) is fris en functioneel. Hij is modern afgewerkt met wit tegelwerk, een wastafelmeubel, hangtoilet en een inloopdouche met vrolijke Portugese tegelvloer De tweede slaapkamer bevindt zich op de verdieping en heeft dubbele deuren naar een eigen balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten met uitzicht op het achtergelegen hofje. Deze kamer heeft een prettig formaat en voelt licht en luchtig. Beneden, direct bereikbaar via de hal, vind je tenslotte nog een verrassend ruime kelder. Ideaal als extra bergruimte, voor proviand of als plek voor een werkbank. Diepe achtertuin De achtertuin is verrassend diep en sfeervol ingericht, met zowel groene borders als een ruim terras. Dankzij de lengte geniet je hier de hele dag door van verschillende zonnige én schaduwrijke plekken. Achterin staat een praktische stenen berging met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost staat bekend als een gezellige en populaire wijk met mooie jaren-30 straten, veel groen en alle voorzieningen om de hoek. De straat zelf is rustig, met veel jonge gezinnen en een speeltuin aan het plein voor de deur. Vanuit de woning loop je zo naar De Kazerne, Brasserie Jolie en Buskens voor een goede lunch, koffie of borrel. Ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik. Het centrum en het station bereik je met een paar minuten fietsen. Voor wie liever de natuur in gaat: de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling of fietstocht. Reis je regelmatig buiten de stad, dan zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken. Praktische informatie - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: ca. 83 m² - Slaapkamers: 2 - Badkamer en keuken vernieuwd in 2020 - Cv-installatie: 2020 - Tuin en balkon: met berging & achterom - Energielabel: B - Parkeren met vergunning - Geen vragenlijst deel B aanwezig in verband met de aard van de verkoop - Snelle oplevering mogelijk Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging.