Ackerbroekweg 96546 HX Nijmegen't Acker

Sfeervol, ruim en instapklaar wonen op een fijne locatie! Op een leuke plek aan een rustige ventweg ligt deze speels ingedeelde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke, circa 16 meter diepe achtertuin. Een woning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen! Binnen word je verrast door de lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De halfopen keuken (uit 2022) in L-opstelling aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met maar liefst 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping én 2 moderne badkamers (waarvan één vernieuwd in 2019) is dit een huis dat met je meegroeit. De woning is goed geïsoleerd en in 2025 zowel binnen als buiten geschilderd, hier kun je zó in! Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde, diepe achtertuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Daarnaast is er een grote vrijstaande schuur en een carport: ideaal voor hobby’s, extra opslag of het stallen van je auto. Ook is de voortuin netjes, deze is in 2023 opnieuw aangelegd. De locatie De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en een gezondheidscentrum. Winkelcentrum Winkelcentrum Dukenburg bereik je al binnen circa 5 minuten fietsen. Voor kinderen is dit een heerlijke woonomgeving met diverse speeltuintjes en zelfs een kinderboerderij op loopafstand. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, provisiekast, trapopgang en toilet met fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren vormt het hart van het huis. De moderne halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Nette badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakraam. Hier vind je de tweede nette badkamer met douche en wastafelmeubel én een aparte wasruimte met berging en cv-opstelling. Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden en complete gezinswoning op een fijne, centrale locatie. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992 - Type 2-Onder-1-Kapwoning - Gebruiksoppervlakte 106 m2 - Externe bergruimte 13 m2 - Perceeloppervlak 212 m² - Riante zonnige tuin met grote schuur - Moderne keuken (uit 2022) met inbouwapparatuur - 2 badkamers waarvan 1 uit 2019 - Schilderwerk binnen en buiten 2025 - Warm water en verwarming middels Atag CV-ketel 2012 - De woning is volledig geïsoleerd, energielabel B - Aanvaarding in overleg