Bert Haanstrapark 446515 LJ NijmegenRessen

Modern, energiezuinig en licht wonen in hartje Nijmegen Noord! Op een fijne plek in Nijmegen Noord vind je deze instapklare HOEKWONING met VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN en ACHTEROM. De woning is gebouwd in 2020 en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Met een moderne keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een royale open zolder én een zonnige tuin op het zuiden is dit een perfecte woning voor starters of jonge gezinnen. Welkom op de Bert Haanstrapark 44 – een moderne woning in een jonge wijk, klaar voor de volgende stap. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2020 • Woonoppervlakte: 105 m² • Inhoud: 370 m³ • Perceeloppervlak: 186 m², het perceel is kadastraal ingemeten, het betreft echter een voorlopige meting. De definitieve imeting kan iets afwijken. • Energielabel A | optimaal geïsoleerd | vloerverwarming aanwezig • Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom, 10 meter diep en 7,5 meter breed • 2 zonnepanelen • 2 volwaardige slaapkamers en ruime open zolder • Moderne badkamer en keuken • Houten berging met verlichting en elektra Enthousiast geworden over deze woning? Neem een kijkje binnen.... Indeling Begane grond Er is een overdekte entree. Je komt binnen in een lichte hal met meterkast (voorzien van stadsverwarming) en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Dankzij de raampartijen tot op de vloer komt er veel daglicht binnen. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt via een deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, wastafel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim en open, met twee dakvensters, een raam in de zijgevel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Een radiator is al aanwezig. Hier kun je eenvoudig een derde en zelfs vierde slaapkamer realiseren. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, is circa 10 meter diep en voorzien van een terras, een achterom en een houten berging met elektra. Een fijne plek om rustig buiten te zitten en te genieten van de zon. Ligging en omgeving De woning ligt in een gewilde woonwijk in Nijmegen Noord, met goede aansluiting op uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, parken en horecagelegenheden. Ook de Waal, de Spiegelwaal en de Ooijpolder liggen op korte afstand. Fietsend ben je binnen ca. 20 minuten in het stadscentrum van Nijmegen. Verder - Er is een projectnotaris van toepassing. - Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning. - Het perceel dient nog definitief kadastraal te worden ingemeten. De kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper. - In het verlengde van het vorige punt zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens is er geen NVM Vragenlijst beschikbaar. - De woning wordt geleverd in de huidige staat. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom op Bert Haanstrapark 44 te Nijmegen!