Biezenstraat 1466541 ZX NijmegenBiezen

Biezenstraat 146 te Nijmegen: Ben je op zoek naar een ruime woning, een royale tuin én een zwembad? Zoek niet verder! Deze verrassende 2-onder-1-kapwoning aan de Biezenstraat 146 in Nijmegen heeft het allemaal. Gelegen in een rustige woonwijk, biedt deze woning met een woonoppervlakte van ca. 134 m² en een perceel van maar liefst 310m² volop mogelijkheden om jouw ideale thuis te creëren. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 134 m² - Perceeloppervlakte: 314 m² - Inhoud: ca. 455 m³ - Bouwjaar: 1885 - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Energielabel: C - Tuin: Diepe achtertuin op het noordoosten en is achterom te bereiken via de zijkant - Buiten: zwembad en een ruime tuinberging - Berging: Stenen berging, voorzien van elektra - Balkon: Op de eerste verdieping; royale slaapkamer met eigen balkon De indeling is als volgt. Begane grond Entree, hal met meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte. De woonkamer met volop ruimte voor een zithoek en aan de tuinzijde is een moderne keuken met eiland geplaatst. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedopstelling en cv-ketel. De tuin is te bereiken middels een grote schuifpui. De diepe achtertuin biedt voldoende ruimte, een zwembad, ruim tuinhuis én een stenen schuurtje. De unieke oppervlakte van de tuin biedt talloze mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en een zeer royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een vaste kastenwand en een wastafelmeubel, maar ook een speels niveauverschil. Dit biedt een natuurlijke scheiding tussen bijvoorbeeld slaap- en werkgedeelte. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon aan de tuinzijde. Comfort en isolatie De woning heeft energielabel C, is voorzien van dakisolatie en dubbelglas. De Vaillant Eco-tec Plus VHR-ketel uit 2022 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. Locatie Deze woning ligt in een rustige straat in een geliefde woonwijk, op loopafstand van scholen, kinderopvang, winkels en andere voorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar, en parkeren kan eenvoudig met een parkeervergunning. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige en geliefde buurt - Diepe tuin met zwembad en tuinhuis - Moderne CV-ketel (Vaillant, 2022) - Royale hoofdslaapkamer met kastenwand, wastafelmeubel, niveauverschil en toegang tot balkon - Netjes onderhouden, met ruimte om eigen woonwensen te realiseren Interesse? Zie jij jezelf al wonen in deze ruime en veelzijdige woning? Of zoek je samen met familie of vrienden twee woningen naast elkaar (Biezenstraat 144 is ook te koop)? Neem dan contact met ons op voor meer informatie en/of om een bezichtiging te plannen. Deze woning biedt je de kans om een heerlijk thuis te maken op een toplocatie in Nijmegen.