Bohrstraat 266533 DS NijmegenGrootstal

Instapklare tussenwoning met energielabel A+ en zonnige tuin op het zuiden In een rustige woonwijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert comfortabel wonen met een fijne ligging. De universiteit, ziekenhuizen, winkels, bossen, sportvoorzieningen en het bruisende centrum van Nijmegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen er meerdere speeltuinen en een basisschool op loopafstand, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer heeft een open karakter, veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich in de gang op de 1ste verdieping een bergkast met aparte cv-opstelling en in de nis de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Praktische extra verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit één van de slaapkamers. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als speelruimte, hobbyruimte of aanvullende bergruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de rustige ligging aan een autovrij gedeelte woon je hier heerlijk rustig en kindvriendelijk. Diversen: - Bouwjaar: 1997. - Woonoppervlakte: ca. 83 m². - Perceeloppervlakte: ca. 104 m². - Rustige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen. - Energielabel A+, geldig t/m 23-04-2036. De woning is volledig geïsoleerd. - Warm water en verwarming middels Nefit HR combiketel (2019). - Op de 1ste verdieping is er airco aanwezig. - Zonnepanelen 8 stuks (2023) - De woning is voorzien van rolluiken op de begane grond (voor en achter). En op de eerste verdieping aan de volledige voorzijde.) - Instapklare woning met moderne afwerking.