Broerdijk 1596523 GS NijmegenHengstdal

Stads wonen met verrassend veel mogelijkheden – Broerdijk 159 in Nijmegen Wonen op een centrale locatie, in Nijmegen-Oost op fietsafstand van het centrum én volop kansen om jouw droomwoning te creëren? Broerdijk 159 biedt je precies dat. Deze charmante tussenwoning met drie slaapkamers, kelder en zonnige tuin ligt in een levendige buurt. Er is volop potentie om de woning aan te passen aan jouw wensen. Ruimte met groeipotentie Met het huidige woonoppervlakte is dit huis nu al een fijne gezinswoning of starterswoning, maar wie goed kijkt ziet de extra mogelijkheden. De ruime kelder kan – met een eigen trapverbinding – uitstekend bij de woning getrokken worden als werkruimte, hobbyruimte of extra kamer. In deze straat is er ook het voorbeeld van een dakopbouw, waardoor je het woonoppervlak verder kunt vergroten. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met sfeervolle haard en airconditioning, nette keuken, badkamer en separaat toilet. Onder de fijne overkapping geniet je extra lang van het buiten zitten. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan een voorzien van airconditioning), tevens de opstelling voor wasmachine, CV-ketel en toilet. De grote kelder biedt veel ruimte voor hobby of opslag. Zonnige tuin en eigen achterom De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Via de achteringang heb je een praktische achterom vanaf een ruime parkeerplaats. Parkeren kan ook in de straat aan de voorzijde. Centraal in Nijmegen – met veel groen in de buurt Broerdijk 159 ligt in Nijmegen-Oost, een gezellige en geliefde wijk met veel jaren ’30 charme. Je woont hier op korte afstand van alle faciliteiten van Nijmegen: het bruisende centrum, scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuizen, openbaar vervoer en overige voorzieningen. Voor wie van natuur houdt: op loopafstand van de bossen – ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Alle belangrijke kenmerken op een rij: - charmante tussenwoning uit 1911 - energielabel C - drie slaapkamers en een ruime kelder met potentie - airconditioning begane grond en eerste verdieping - zonnige tuin met eigen achterom en voldoende parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde - centrale ligging nabij stadscentrum, op nog geen 10 minuten fietsafstand - in de groene omgeving van de Kwakkenbergweg, dichtbij speeltuin De Leemkuil en sportvelden - fijn wonen in een levendige, goed bereikbare wijk Zie jij de mogelijkheden van Broerdijk 159 al voor je? Wordt dit jouw fijne thuis met extra werkruimte of zelfs een toekomstige opbouw? Kom kijken en laat je inspireren! Nieuwe Buren Makelaars – jouw makelaar voor Nijmegen en omgeving