Broerdijk 576523 GP NijmegenHengstdal

Op een toplocatie in het zeer geliefde Nijmegen-Oost ligt deze bijzondere tussenwoning die alle ruimte en comfort biedt waar je naar op zoek bent. De voormalige beneden-/bovenwoning, bouwjaar 1933, energielabel C, is onder architectuur verbouwd tot 1 woning. Met een eigen oprit voor de deur en een royale woonoppervlakte van maar liefst 182 m² ervaar je hier de perfecte combinatie van sfeer en praktische gemakken. De Broerdijk is een karakteristieke en gezellige straat in Nijmegen-Oost. Omringd door winkels, restaurantjes en gezellige terrassen, biedt deze locatie een levendige en prettige woonomgeving. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is op slechts 10 minuten lopen te bereiken, en diverse basisscholen, de universiteit, sportaccommodaties en recreatiegebieden liggen allemaal op korte afstand. Het is dan ook niet verwonderlijk dat deze buurt een van de meest gewilde plekken van Nijmegen is. Souterrain: Vanuit de woonkamer op de begane grond bereik je het souterrain, welke is ingericht als eetkamer met aansluitend de nette open keuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt deze ruimte over muurverwarming, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling. Vanuit het eetgedeelte bereik je zowel de bijkeuken met aansluitend de provisiekelder als het halletje, welke toegang verschaft tot de uitzonderlijk diepe en tevens zonnige achtertuin. Deze is voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen berging. De directe toegang tot de tuin zorgt ervoor dat de ruimte niet aanvoelt als een souterrain, waardoor deze een waardevolle toevoeging is aan het huis. Begane grond: Entree, gang, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De ruime en tevens lichte woonkamer beschikt over een prachtige vide en is voorzien van een indrukwekkend glas-in-lood element, dat als een echte eyecatcher fungeert. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 16 m²) met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer 2 (ca. 13 m²), slaapkamer 3 (ca. 6 m²) met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Daarnaast bevindt zich er een aparte toiletruimte met authentieke stortbak op de verdieping. 2e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar de vliering, slaapkamer 4 (ca. 17 m²), slaapkamer 5 met dakkapel (ca. 10 m²), slaapkamer 6 (ca. 7 m²), bergkamer met de stookruimte. Vliering: Over de gehele breedte van de woning bevindt zich een ruime vliering, welke gebruikt wordt als praktische opslagzolder. Tuin: De achtertuin op het zuidoosten, met achterom en een vrijstaande stenen berging, biedt volop zon en privacy. Met een oppervlakte van 147 m² is er meer dan genoeg ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Algemeen: Het bouwjaar van deze woning is 1933, inhoud ca. 767 m³, woonoppervlakte ca. 182 m². De woning is voorzien van dubbelglas, dakisolatie, muurverwarming, c.v.-combiketel (Atag 2023), en energielabel C.